1. Về thông tin dự án:

Theo văn bản số 1046/CV-UB ngày 22/3/2005;  văn bản số 1120/UBND-KT ngày 17/3/2006 của UBND tỉnh về việc thỏa thuận địa điểm để Công ty TNHH DV – DL – TM Thái Sơn đầu tư dự án sân Golf và khu giải trí thương mại du lịch, biệt thự và chung cư cao cấp; văn bản số 3201/UBND-KT ngày 12/7/2006 về thỏa thuận địa điểm để Công ty Thái Sơn mở rộng diện tích đầu tư; văn bản số 4774/UBND-KT ngày 28/8/2008 về thay đổi mục đích đầu tư; văn bản số 1337/UBND-KT ngày 06/5/2011 về chuyển đổi chủ đầu tư dự án; văn bản số 1291/UBND-KT ngày 24/04/2014 về thay đổi pháp nhân chủ đầu tư dự án; các Quyết định số 170/QĐ-SKHĐT ngày 07/11/2017; số 77/QĐ-SKHĐT ngày 28/5/2019 của Sở Kế hoạch và Đầu tư về chấp thuận giãn tiến độ đầu tư cho dự án; Quyết định số 3420/QĐ-UBND ngày 15/4/2022 của UBND tỉnh về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Tên dự án: Khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp.

- Địa điểm dự án: Xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thái Sơn – Long An.

- Diện tích sử dụng đất của toàn dự án: 267,3152 ha.

- Quy mô dự án: Tổng số lượng nhà ở: 7.884 căn (chưa tính 1.159 căn hộ).

2. Các hồ sơ pháp lý làm cơ sở huy động vốn theo hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh theo quy định tại điểm a khoản 2 và khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và khoản 2 Điều 9 Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng do Công ty Cổ phần Thái Sơn – Long An gửi (đính kèm danh mục).

3. Ý kiến của Sở Xây dựng:

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 69 Luật Nhà ở, điểm a khoản 2 và khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và khoản 2 Điều 9 Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng và đề nghị của Công ty Cổ phần Thái Sơn – Long An tại văn bản số 250/2024/TSLA ngày 19/6/2024 thì thành phần hồ sơ đề nghị thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của Dự án Khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp do Công ty Cổ phần Thái Sơn – Long An làm chủ đầu tư cơ bản đầy đủ, do đó Sở Xây dựng thông báo Dự án Khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp đủ điều kiện được huy động vốn theo hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại (đính kèm vị trí hợp tác đầu tư).

- Diện tích đất ở và căn nhà đủ điều kiện được huy động vốn: 82,26ha/ 267,3ha (tương ứng với 5.793 căn / 7.884 căn), trong đó:

+ Giai đoạn 1: 23,98 ha/69,4 ha (tương ứng với 1.880 căn / 2.402 căn);

+ Giai đoạn 2: 10,44 ha/62,4 ha (tương ứng với 846 căn / 1.944 căn);

+ Giai đoạn 3: 22,75 ha/61,6 ha (tương ứng với 1.554 căn / 1.770 căn);

+ Giai đoạn 4: 25,09 ha/73,9 ha (tương ứng với 1.513 căn / 1.768 căn).

(Theo Quyết định số 789/QĐ-UBND ngày 13/3/2018; Quyết định số 2419/QĐ-UBND ngày 19/7/2018; Quyết định số 4236/QĐ-UBND ngày 19/11/2018; Quyết định số 4533/QĐ-UBND ngày 02/12/2019 của UBND tỉnh).

4. Trách nhiệm của Công ty Cổ phần Thái Sơn – Long An:

- Công ty Cổ phần Thái Sơn – Long An (tổ chức huy động vốn) phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án Khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp; trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

- Công ty Cổ phần Thái Sơn – Long An và bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết quy định tại điểm a khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; Không được áp dụng hình thức huy động vốn theo các hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở; trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thì việc lập hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng hợp tác kinh doanh được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.

- Việc huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải thông qua hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh; chủ đầu tư đảm bảo các nội dung theo quy định tại Khoản 3 Điều 9 Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng.

- Thông báo cho bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết biết trách nhiệm của chủ đầu tư đối với dự án Khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp tại Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 3420/QĐ-UBND ngày 15/4/2022 của UBND tỉnh và các văn bản có liên quan.

- Công bố công khai thông tin của bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, cụ thể: hồ sơ có liên quan đến Dự án, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, văn bản cho phép huy động vốn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với dự án tại trang thông tin điện tử của Công ty, sàn giao dịch bất động sản,…

- Thực hiện chế độ cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo quy định tại khoản 9 Điều 18 Nghị định số 44/2022/NĐ-CP ngày 29/6/2022 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, gửi về Sở Xây dựng để cập nhật, tổng hợp, theo dõi theo thẩm quyền.

- Công ty Cổ phần Thái Sơn – Long An có thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của dự án Khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp cho các Ngân hàng thương mại. Đề nghị trong quá trình ký hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh; chủ đầu tư phải thông tin và có sự thống nhất giữa hai bên.

- Việc ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp phải thực hiện theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015.

- Triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và pháp luật có liên quan; đồng thời, thực hiện việc huy động vốn, kinh doanh bất động sản theo đúng quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản. Công ty Cổ phần Thái Sơn – Long An chịu trách nhiệm liên quan đến việc tổ chức huy động vốn và các nghĩa vụ tài chính có liên quan (nếu có) theo đúng quy định pháp luật.

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực đã nêu tại văn bản số 250/2024/TSLA ngày 19/6/2024 của Công ty Cổ phần Thái Sơn – Long An.

Sở Xây dựng thông tin đến Công ty Cổ phần Thái Sơn – Long An biết và thực hiện./.

Nguồn  công văn 2427/SXD-NBĐS