. Về thông tin dự án:

Theo Quyết định số 871/QĐ-UBND ngày 13/3/2019 của UBND tỉnh về quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Quốc Linh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An do Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A làm chủ đầu tư và các Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2459/QĐ-UBND ngày 23/3/2022; Quyết định số 333/QĐ-UBND ngày 12/01/2023; Quyết định số 1776/QĐ-UBND ngày 27/02/2024; Quyết định số 8685/QĐ-UBND ngày 26/8/2024 của UBND tỉnh; Quyết định số 1288/QĐ-SKHĐT ngày 25/9/2020 của Sở Kế hoạch và Đầu tư.

1. Tên dự án: Khu dân cư Quốc Linh.        

2. Địa chỉ: Xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

3. Tên chủ đầu tư: Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A.

4. Mục tiêu dự án: Đầu tư hạ tầng khu dân cư; quy mô kiến trúc xây dựng: lô nền, văn phòng, đường giao thông,…theo quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.

5. Quy mô dự án:

+ Diện tích sử dụng đất khoảng: 115.909 m². 

+ Tổng số lượng lô nền: 589 lô nền (Đất ở thương mại: 589 lô nền theo Quyết định số 3265/QĐ-UBND ngày 14/9/2020 của UBND tỉnh Long An).

6. Số lô nền đủ điều kiện được chuyển nhượng: 59 lô nền.

II. Pháp lý của dự án:

1. Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án (về quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư,....của Dự án):

- Quyết định số 871/QĐ-UBND ngày 13/3/2019 của UBND tỉnh về quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Quốc Linh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An do Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A làm chủ đầu tư và các Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2459/QĐ-UBND ngày 23/3/2022; Quyết định số 333/QĐ-UBND ngày 12/01/2023; Quyết định số 1776/QĐ-UBND ngày 27/02/2024; Quyết định số 8685/QĐ-UBND ngày 26/8/2024 của UBND tỉnh; Quyết định số 1288/QĐ-SKHĐT ngày 25/9/2020 của Sở Kế hoạch và Đầu tư.

- Thông báo số 1317/TB-SKHĐT ngày 24/9/2024 của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc nộp ngân sách nhà nước (gọi tắt là m3) đối với dự án Khu dân cư Quốc Linh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An của Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A; Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước ngày 26/9/2024.

2. Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án (quy hoạch, thiết kế được phê duyệt, thông tin về giấy phép xây dựng...):

- Quyết định số 3064/QĐ-UBND ngày 21/8/2019 của UBND tỉnh Long An về phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Quốc Linh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Quyết định số 5084/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND tỉnh Long An về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Quốc Linh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Quyết định số 3265/QĐ-UBND ngày 14/9/2020 của UBND tỉnh Long An về phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Quốc Linh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Quyết định số 10982/QĐ-UBND ngày 22/11/2023 của UBND tỉnh Long An về phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị Khu dân cư Quốc Linh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Văn bản số 1109/SXD-QLXD ngày 30/3/2020 của Sở Xây dựng về thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Quốc Linh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Giấy phép xây dựng số 320/GPXD ngày 12/5/2021 của Sở Xây dựng cấp cho Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A được phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu dân cư Quốc Linh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Thông báo số 2876/TB-SXD ngày 22/7/2022 của Sở Xây dựng về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành, hạng mục công trình, công trình xây dựng, dự án Khu dân cư Quốc Linh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, hạng mục: Hạ tầng kỹ thuật.

- Thông báo số 5107/TB-SXD ngày 20/11/2024 của Sở Xây dựng về thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật (Phần còn lại) Khu dân cư Quốc Linh.

3. Thông tin pháp lý về đất đai của dự án (quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ...):

- Quyết định số 4712/QĐ-UBND ngày 21/12/2020 của UBND tỉnh về việc giao đất và cho Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A thuê đất.

- Quyết định số 5364/QĐ-UBND ngày 16/6/2022 của UBND tỉnh về việc phê duyệt đơn giá đất để Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A thực hiện nghĩa vụ tài chính trên địa bàn xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A (59 giấy).

4. Thông tin về Hợp đồng cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải và kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực:

- Thỏa thuận đấu nối số 95/2020/TTĐN-ĐLĐH giữa Công ty điện lực Long An và Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A; Biên bản nghiệm thu đóng điện vận hành ngày 19/4/2022 giữa Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A và Điện lực Đức Hòa.

- Hợp đồng mua bán nước sạch số 09/HĐCCNS/PMV-DMLA ngày 14/4/2022 giữa Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phú Mỹ Vinh và Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A.

- Hợp đồng hợp tác đầu tư – cung cấp dịch vụ viễn thông công nghệ thông tin tại Khu dân cư Quốc Linh số 1067/HĐ-VNPT-LA ngày 01/7/2020 giữa Viễn thông Long An Tập đoàn bưu chính Viễn thông Việt Nam và Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A.

- Văn bản số 4360/SGTVT-QLCLHT ngày 10/9/2020 của Sở Giao thông Vận tải về chấp thuận thi công đấu nối đường dẫn vào dự án Khu dân cư Quốc Linh với ĐT.830 và kéo dài tạm vị trí mở dải phân cách giữa trên ĐT.830 tại km49+150.

- Văn bản số 1887/SNN-PTNTTL ngày 07/4/2020 của Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn về ý kiến thoát nước và chỉnh trang đường cặp kênh (bờ kênh), lòng kênh Ranh thuộc dự án Khu dân cư Quốc Linh.

5. Thông tin khác của dự án:

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, mã số doanh nghiệp: 1101894059, đăng ký lần đầu: ngày 25/9/2018 do Phòng Đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp.

- Văn bản số 8025/STNMT-VPĐKĐĐ ngày 23/11/2022 của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc phối hợp theo dõi, công bố công khai 230 lô nền chưa chuyển nhượng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất 359 lô nền tại dự án Khu dân cư Quốc Linh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An do Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A làm chủ đầu tư. 

- Văn bản số 5697/STNMT-VPĐKĐĐ ngày 31/7/2024 của Sở Tài nguyên và Môi trường về chuyển nhượng quyền sử dụng đất 171 lô nền thuộc dự án Khu dân cư Quốc Linh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An do Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A làm chủ đầu tư.

- Văn bản số 25/NT-CAT-PC07 ngày 06/01/2022 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH về chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của dự án Khu dân cư Quốc Linh.

III. Thông tin về đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Quốc Linh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (Chi tiết đính kèm theo phụ lục).

- Số lượng: 59 lô nền.

- Diện tích: 6.604,30 m².

IV. Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Quốc Linh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đã đáp ứng để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Căn cứ theo các quy định tại Khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 Điều 31 và Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 9 và Điều 38 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và các quy định khác có liên quan và đề nghị của Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A làm chủ đầu tư tại văn bản số 128/CV.CNLNCL-2024-QL ngày 28/10/2024, thì thành phần hồ sơ thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Quốc Linh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở do Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A làm chủ đầu tư nộp cơ bản đầy đủ theo quy định tại Điều 9 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

V. Trách nhiệm, yêu cầu đối với Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A

- Chịu trách nhiệm thực hiện theo các quy định tại Điều 8, Điều 11, Điều 28, Điều 29, Điều 30, Điều 31, Điều 32, Điều 33 và Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 45 Luật Đất đai năm 2024; Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính Phủ và các quy định liên quan khác có liên quan.

- Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Quốc Linh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An tại văn bản số 128/CV.CNLNCL-2024-QL ngày 28/10/2024 đảm bảo đầy đủ, chính xác, trung thực.

- Chịu trách nhiệm về bảo đảm đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Quốc Linh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đã đáp ứng đủ điều kiện để được bán theo quy định tại Điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản.

- Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Quốc Linh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Quốc Linh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6, Khoản 8 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của Công ty, sàn giao dịch bất động sản và phải được cập nhật khi có sự thay đổi trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi, cụ thể:

+ Hồ sơ có liên quan đến Dự án;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án;

+ Văn bản về thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

+ Giấy tờ về hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai;

+ Các hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án (nếu có), việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh,

+ Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo mẫu tại Phụ lục VII quy định tại điểm g Khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

+ Quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện theo Điều 33, Điều 34 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A tiếp tục thực hiện đầu tư xây dựng theo tiến độ dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận tại Quyết định số 8685/QĐ-UBND ngày 26/8/2024 của UBND tỉnh.

- Thông báo số 5107/TB-SXD ngày 20/11/2024 của Sở Xây dựng về thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật (Phần còn lại) Khu dân cư Quốc Linh.

- Thực hiện chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo quy định tại khoản 4 Điều 15, Điều 17, Điều 25, Điều 26 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, gửi về UBND tỉnh để cập nhật, tổng hợp, theo dõi theo thẩm quyền.

- Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A chịu trách nhiệm liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Quốc Linh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An cho cá nhân tự xây dựng nhà ở và các nghĩa vụ tài chính có liên quan (nếu có) theo đúng quy định pháp luật.

Sở Xây dựng thông tin đến Công ty TNHH Bất động sản Diamondland L.A biết và thực hiện./.

(DANH SACH 59 QSDD ONT DU DIEU KIEN - Diamondland LA-L1.xls

)

Nguồn công văn 5167/SXD-NBĐS