I. Về thông tin dự án:

Theo Quyết định chủ trương đầu tư số 4266/QĐ-UBND ngày 20/11/2018 của UBND tỉnh về chấp thuận nhà đầu tư Công ty TNHH Trí Tâm Land thực hiện dự án đầu tư và các Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 2973/QĐ-UBND ngày 15/8/2019, 4151/QĐ-UBND ngày 11/11/2020, 12550/QĐ-UBND ngày 30/12/2022, 10663/QĐ-UBND ngày 14/11/2023 của UBND tỉnh.

1. Tên dự án: Khu dân cư Thanh Phú 2.     

2. Địa chỉ: Xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

3. Tên chủ đầu tư: Công ty TNHH Trí Tâm Land.

4. Mục tiêu dự án: Đầu tư và kinh doanh hạ tầng khu dân cư.

5. Quy mô dự án:

+ Diện tích mặt đất được sử dụng đất của dự án: 43.295,90 m² (Diện tích được UBND tỉnh giao đất: 38.466,5 m², Diện tích được UBND tỉnh cho thuê đất: 4.829,4 m²).

+ Tổng số lượng lô nền: 217 lô nền (đất ở thương mại: 217 lô nền).

6. Số lô nền đủ điều kiện được chuyển nhượng: 87 lô nền.

II. Pháp lý của dự án:

1. Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án (về quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư,....của Dự án):

- Quyết định chủ trương đầu tư số 4266/QĐ-UBND ngày 20/11/2018 của UBND tỉnh về chấp thuận nhà đầu tư Công ty TNHH Trí Tâm Land thực hiện dự án Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 2973/QĐ-UBND ngày 15/8/2019 của UBND tỉnh về điều chỉnh nhà đầu tư và tiến độ triển khai dự án Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 4151/QĐ-UBND ngày 11/11/2020 của UBND tỉnh về điều chỉnh tổng vốn đầu tư dự án Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 12550/QĐ-UBND ngày 30/12/2022 của UBND tỉnh về điều chỉnh nhà đầu tư và tiến độ thực hiện dự án Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 10663/QĐ-UBND ngày 14/11/2023 của UBND tỉnh về điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Thông báo số 1318/TB-SKHĐT ngày 24/9/2024 của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc nộp ngân sách nhà nước (gọi tắt là m3) đối với dự án Khu dân cư Thanh Phú 2 với diện tích khoảng 4,3 ha, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An của Công ty TNHH Trí Tâm Land; Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước ngày 07/10/2024.

2. Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án (quy hoạch, thiết kế được phê duyệt, thông tin về giấy phép xây dựng...):

- Quyết định số 7683/QĐ-UBND ngày 25/12/2019 của UBND huyện Bến Lức về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Văn bản số 2885/SXD-QLXD ngày 23/7/2021 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi dự án hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Giấy phép xây dựng số 796/GPXD ngày 22/12/2021 của Sở Xây dựng cấp cho Công ty TNHH Trí Tâm Land, được phép xây dựng công trình: Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Giấy phép xây dựng số 304/GPXD ngày 13/7/2023 của UBND huyện Bến Lức cấp cho Công ty TNHH Trí Tâm Land, được phép xây dựng công trình: Trường mầm non – Coffee shop – Mini mart – Công viên, cây xanh thuộc Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Giấy phép xây dựng số 372/GPXD-UBND ngày 31/8/2023 của UBND huyện Bến Lức cấp cho Công ty TNHH Trí Tâm Land, được phép xây dựng công trình: Nhà bảo vệ - Phòng kỹ thuật Trường mầm non thuộc Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Thông báo số 5416/TB-SXD ngày 28/12/2022 của Sở Xây dựng về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Báo cáo số 124/BCKTCTNT-TTGĐ ngày 26/12/2022 của Trung tâm Giám định Chất lượng Xây dựng về thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng, công trình hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Báo cáo số 05/BCHTT-TTGĐ ngày 17/01/2023 của Trung tâm Giám định Chất lượng Xây dựng về việc hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Biên bản số 0209/TTL-NTĐVSD ngày 09/02/2023 của Công ty TNHH Trí Tâm Land về nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng, công trình hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Thông báo số 5267/TB-UBND ngày 06/6/2024 của UBND huyện Bến Lức về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành các hạng mục công trình Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, công trình: Trường mầm non – Coffee shop – Mini mart – Công viên, cây xanh, Nhà bảo vệ - Phòng kỹ thuật Trường mầm non.

3. Thông tin pháp lý về đất đai của dự án (quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ...):

- Quyết định số 4711/QĐ-UBND ngày 21/12/2020 của UBND tỉnh Long An về việc giao đất và cho Công ty TNHH Trí Tâm Land thuê đất để đầu tư Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Hợp đồng thuê đất số 5391/HĐTĐ ngày 22/01/2021 giữa UBND tỉnh Long An và Công ty TNHH Trí Tâm Land để đầu tư đất giáo dục và đào tạo, đất thương mại dịch vụ, đất trạm xử lý nước thải thuộc Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Công ty TNHH Trí Tâm Land (87 giấy).

4. Thông tin về Hợp đồng cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải và kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực:

- Hợp đồng số 301221/Viettel LAN-KDC Thanh Phu 2/DA2021 ngày 30/12/2021 giữa Công ty TNHH Trí Tâm Land và Viettel Long An – Chi nhánh Tập đoàn công nghiệp – Viễn thông quân đội về hợp tác đầu tư, kinh doanh khai thác dịch vụ Viễn thông tại dự án Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Văn bản số 2546/SNN-PTNTTL ngày 25/5/2021 của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn về đấu nối thoát nước mưa, nước thải sau xử lý đạt quy chuẩn vào công trình thủy lợi Hệ thống Rạch Mỹ Nhơn – Cây Trôm – Ông Nhông, dự án Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Văn bản số 97/CV-ĐTBL ngày 18/5/2021 của Công ty Cổ phần Cấp nước và Dịch vụ đô thị Bến Lức về đồng ý đấu nối cấp nước cho dự án Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Biên bản về nghiệm thu đóng điện vận hành ngày 27/8/2022 của Điện lực Bến Lức – Công ty Điện lực Long An, công trình: Đường dây trung, hạ thế 3 pha và TBA (320+3x250) kVA dự án Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Giấy phép môi trường số 12263/GPMT-UBND ngày 18/10/2022 của UBND huyện Bến Lức về cấp phép cho Công ty TNHH Trí Tâm Land được thực hiện các hoạt động bảo vệ môi trường của dự án Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Giấy phép thi công số 8561/GP-UBND ngày 30/8/2022 của UBND huyện Bến Lức về cấp cho Công ty TNHH Trí Tâm Land được phép thi công công trình đấu nối đường nội bộ Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An ra đường Mỹ Yên – Thanh Phú.

5. Thông tin khác của dự án:

- Giấy Chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, mã số doanh nghiệp: 1101876331, đăng ký lần đầu, ngày 02/3/2018, đăng ký thay đổi lần thứ 5, ngày 22/01/2024 do Phòng Đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp.

- Văn bản số 5704/STNMT-VPĐKĐĐ ngày 31/7/2024 của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 130 lô nền thuộc dự án Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An do Công ty TNHH Trí Tâm Land làm chủ đầu tư.

III. Thông tin về đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (Chi tiết đính kèm theo phụ lục).

- Số lượng: 87 lô nền.

- Diện tích: 9.253,66 m².

IV. Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đã đáp ứng để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Căn cứ theo các quy định tại Điều 31 và Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 9 và Điều 38 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và các quy định khác có liên quan; đề nghị của Công ty TNHH Trí Tâm Land tại văn bản số 21/CV-TTL ngày 17/10/2024, thì thành phần hồ sơ thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở do Công ty TNHH Trí Tâm Land làm chủ đầu tư nộp đầy đủ theo quy định tại Điều 9 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

V. Trách nhiệm, yêu cầu đối với Công ty TNHH Trí Tâm Land 

- Chịu trách nhiệm thực hiện theo các quy định tại Điều 8, Điều 11, Điều 28, Điều 29, Điều 30, Điều 31, Điều 32, Điều 33 và Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 45 Luật Đất đai năm 2024; Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính Phủ và các quy định liên quan khác có liên quan.

- Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An tại văn bản số 21/CV-TTL ngày 17/10/2024 đảm bảo đầy đủ, chính xác, trung thực.

- Chịu trách nhiệm về bảo đảm đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đã đáp ứng đủ điều kiện để được bán theo quy định tại Điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản.

- Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của Công ty, sàn giao dịch bất động sản và phải được cập nhật khi có sự thay đổi trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi, cụ thể:

+ Hồ sơ có liên quan đến Dự án;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án;

+ Văn bản về thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

+ Giấy tờ về hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai;

+ Các hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án (nếu có), việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh,

+ Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo mẫu tại Phụ lục VII quy định tại điểm g Khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

+ Quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện theo Điều 33, Điều 34 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Thực hiện chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo quy định tại khoản 4 Điều 15, Điều 17, Điều 25, Điều 26 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, gửi về UBND tỉnh để cập nhật, tổng hợp, theo dõi theo thẩm quyền.

- Công ty TNHH Trí Tâm Land chịu trách nhiệm liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Thanh Phú 2, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An cho cá nhân tự xây dựng nhà ở và các nghĩa vụ tài chính có liên quan (nếu có) theo đúng quy định pháp luật.

Sở Xây dựng thông tin đến Công ty TNHH Trí Tâm Land biết và thực hiện./.

(DANH SACH 87 QSDD ONT DU DIEU KIEN_dan cu Thanh phu 2.xls

)

Nguồn công văn 4693/SXD-NBĐS