I. Về thông tin dự án 

1. Tên dự án: Khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Hải Sơn.

2. Địa điểm dự án: Xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

3. Tên chủ đầu tư: Công ty TNHH Hải Sơn.

4. Mục tiêu dự án: Xây dựng hạ tầng khu dân cư – tái định cư, nhà ở công nhân và xây dựng nhà ở (theo Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 6634/QĐ-UBND ngày 21/7/2022 của UBND tỉnh Long An).

5. Quy mô dự án:

- Diện tích sử dụng đất khoảng: 36,8013 ha.

- Tổng số lượng lô nền và nhà ở: 1.621 lô nền (theo Quyết định số 7170/QĐ-UBND ngày 07/10/2019 của UBND huyện Cần Giuộc).

6. Số căn nhà đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai: 192 căn.

II. Pháp lý của dự án:

1. Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của Dự án

- Giấy chứng nhận đầu tư số 50121000256, chứng nhận lần đầu ngày 03/12/2010 của UBND tỉnh Long An; Giấy chứng nhận đầu tư, mã số dự án 8800323667, chứng nhận lần đầu ngày 03/12/2010, chứng nhận thay đổi lần thứ: 01, ngày 12/8/2020 của Sở Kế hoạch và Đầu tư, chứng nhận Công ty TNHH Hải Sơn thực hiện dự án Khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 2520/QĐ-UBND ngày 23/7/2020 của UBND tỉnh Long An về điều chỉnh diện tích dự án, giãn tiến độ thực hiện dự án Khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 1464/QĐ-UBND ngày 22/02/2022 của UBND tỉnh Long An về chấp thuận điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án Khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 6634/QĐ-UBND ngày 21/7/2022 của UBND tỉnh Long An về chấp thuận điều chỉnh mục tiêu dự án dự án Khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 9155/QĐ-UBND ngày 04/10/2023 của UBND tỉnh Long An về chấp thuận điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án Khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 150/QĐ-UBND ngày 07/01/2025 của UBND tỉnh Long An về chấp thuận điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án Khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, mã số doanh nghiệp 1100601422, đăng ký lần đầu: ngày 03/01/2002, đăng ký thay đổi lần thứ: 19, ngày 21/07/2023 do Phòng đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp cho Công ty TNHH Hải Sơn.

2. Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của Dự án:

- Quyết định số 3089/QĐ-UBND ngày 02/10/2012 của UBND tỉnh Long An về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư – tái định cư – nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An;

- Quyết định số 1042/QĐ-UBND ngày 01/03/2019 của UBND huyện Cần Giuộc về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư – tái định cư – nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An;

- Quyết định số 7170/QĐ-UBND ngày 07/10/2019 của UBND huyện Cần Giuộc về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư – tái định cư – nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Thông báo số 5030/SXD-QLXD ngày 31/12/2019 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư – tái định cư – nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Thông báo số 847/SXD-QLXD ngày 13/03/2020 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công công trình Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư – tái định cư – nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Giấy phép xây dựng số 597/GPXD ngày 15/9/2020 của Sở Xây dựng Long An cấp cho Công ty TNHH Hải Sơn được phép xây dựng hạng mục công trình: Hạ tầng kỹ thuật (Hệ thống giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải) thuộc dự án Khu dân cư – tái định cư – nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Giấy phép xây dựng số 6885/GPXD ngày 21/12/2022 của UBND huyện Cần Giuộc cấp cho Công ty TNHH Hải Sơn được phép xây dựng hạng mục công trình 199 căn nhà thuộc dự án khu dân cư-tái định cư-nhà ở công nhân-nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Thông báo số 1118/TB-SXD ngày 10/4/2025 của Sở Xây dựng về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình Hạ tầng kỹ thuật (Hệ thống giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải) thuộc dự án Khu dân cư – tái định cư – nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

3. Thông tin pháp lý về đất đai của Dự án:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Long An cấp cho Công ty TNHH Hải Sơn (192 giấy).

III. Thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán thuộc dự án Khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An: 192 căn (Chi tiết đính kèm theo phụ lục).

IV. Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng để được bán

Căn cứ theo quy định tại Điều 24 và Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 8 và Điều 38 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và các quy định liên quan khác có liên quan và đề nghị của Công ty TNHH Hải Sơn tại văn bản số 120/2025/CV-HS ngày 14/04/2025, thì thành phần hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán của 192 căn nhà thuộc dự án Khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An do Công ty TNHH Hải Sơn làm chủ đầu tư nộp cơ bản đầy đủ theo quy định tại Điều 8 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

V. Trách nhiệm của Công ty TNHH Hải Sơn

- Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An tại văn bản số 120/2025/CV-HS ngày 14/04/2025 đảm bảo đầy đủ, chính xác, trung thực.

- Chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai đối với 192 căn nhà thuộc dự án Khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An đã đáp ứng đủ điều kiện để được bán theo quy định tại Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 192 căn nhà thuộc dự án Khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Chủ đầu tư phải giải chấp toàn bộ quyền sử dụng đất của 192 căn nhà này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023 và thực hiện đúng các nội dung cam kết tại văn bản số 120/2025/CV-HS ngày 14/04/2025 của Công ty TNHH Hải Sơn (nếu có).

- Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp cho khách hàng văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán khi ký hợp đồng mua bán nhà ở.

- Hợp đồng mua bán nhà ở thực hiện theo quy định tại Điều 44, Điều 45, Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ. Việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 17, Điều 18, Điều 19 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 4, Điều 5, Điều 7 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

- Thực hiện việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 05% giá bán nhà ở từ bên đặt cọc khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Khoản 5 Điều 23; Khoản 1, Khoản 3 Điều 25 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Sử dụng tiền đã thu từ bên mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở đã được bán, đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền theo quy định tại điểm b Khoản 4 Điều 23 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đối với 192 căn nhà thuộc dự án Khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của Công ty, sàn giao dịch bất động sản và phải được cập nhật khi có sự thay đổi trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi, cụ thể:

+ Hồ sơ có liên quan đến Dự án;

+ Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản;

+ Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án;

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản;

+ Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán;

+ Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

+ Hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán nhà ở riêng lẻ, theo mẫu Ic tại Phụ lục I quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

- Thực hiện chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo quy định tại khoản 4 Điều 15, Điều 17, Điều 25, Điều 26 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, gửi về UBND tỉnh để cập nhật, tổng hợp, theo dõi theo thẩm quyền theo quy định tại Điều 16 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

- Công ty TNHH Hải Sơn chịu trách nhiệm liên quan đến việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 192 căn nhà thuộc dự án Khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An và các nghĩa vụ tài chính có liên quan (nếu có) theo đúng quy định pháp luật.

- Tiếp tục thực hiện Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 150/QĐ-UBND ngày 07/01/2025 của UBND tỉnh Long An về chấp thuận điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án Khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Tiếp tục thực hiện Thông báo số 1118/TB-SXD ngày 10/4/2025 của Sở Xây dựng về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình Hạ tầng kỹ thuật (Hệ thống giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải) thuộc dự án Khu dân cư – tái định cư – nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và pháp luật có liên quan; thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư, bên bán nhà ở theo quy định tại Điều 17, Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Điều 39 Luật Nhà ở năm 2023 và các quy định pháp luật có liên quan. Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật trường hợp để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án.

- Chịu trách nhiệm thực hiện theo các quy định tại Điều 8, Điều 11, Điều 14, Điều 17, Điều 18, Điều 23, Điều 25, Điều 26, Điều 27, Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; khoản 3 Điều 181, khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 22, Điều 23 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

(Đính Danh sach 192 can du dieu kien duoc ban -ph.xlsxphu luc 1265 NBDS.pdf

kèm)

Nguồn văn bản 1265/SXD-NBĐS