1. Thông tin dự án:

- Tên dự án: Tuyến phố thương mại cặp đường 3 tháng 2 nối dài trên địa bàn thị trấn Hậu Nghĩa.

- Địa điểm dự án: thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

- Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Terra Gold Việt Nam.

- Quy mô dự án: Tổng số lượng nhà ở 426 căn.

- Diện tích sử dụng đất của dự án: 47.710 m2.

2. Hồ sơ Công ty cung cấp:

- Quyết định số 2564/QĐ-UBND ngày 24/3/2022 của UBND tỉnh về chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Tuyến phố thương mại cặp đường 3 tháng 2 nối dài trên địa bàn thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An;

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần số 0108334720 – Đăng ký lần đầu: ngày 22/6/2018 – Đăng ký thay đổi lần thứ 10: ngày 19/4/2021 do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp.

 - Quyết định số 1116/QĐ-UBND ngày 24/4/2019 của UBND huyện Đức Hòa về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Tuyến phố thương mại cặp đường 3 tháng 2 nối dài, thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An;

- Quyết định số 4659/QĐ-UBND ngày 17/4/2020 của UBND huyện Đức Hòa về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Tuyến phố thương mại cặp đường 3 tháng 2 nối dài, thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An;

 - Quyết định số 12812/QĐ-UBND ngày 23/11/2022 của UBND huyện Đức Hòa về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Tuyến phố thương mại cặp đường 3 tháng 2 nối dài, thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An;

- Quyết định số 11959/QĐ-UBND ngày 26/11/2021 của UBND tỉnh về việc phê duyệt công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Tuyến phố thương mại cặp đường 3 tháng 2 nối dài trên địa bàn thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DD312600, DD312599, DD312598, DD312503, DD312502, DD312501, DD312500, DD312498, DD312497, DD312496, DD312495, DD312494, DD312493, DD312492, DD312491, DD312490, DD312488, DD312487, DD312486, DD312485, DD312484, DD312483, DD312481, DD312480, DD312479, DD312478, DD312477, DD312476, DD312475, DD312474, DD312473, DD312472, DD312471, DD312470, DD312469, DD312468, DD312499 (37 giấy) ngày 10/3/2022 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường thừa ủy quyền UBND tỉnh Long An cấp cho Công ty Cổ phần Terra Gold Việt Nam.

3. Ý kiến Sở Xây dựng:

Qua xem xét hồ sơ và ý kiến của Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh Long An tại văn bản số 1812/BCH-TM ngày 24/5/2023 và Công An tỉnh Long An tại văn bản số 1592/CAT-ANKT ngày 27/6/2023, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:

- Dự án Tuyến phố thương mại cặp đường 3 tháng 2 nối dài trên địa bàn thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Terra Gold Việt Nam làm chủ đầu tư không thuộc danh mục khu vực đất Quốc phòng, An ninh theo quy định của Chính phủ.

Do đó, Dự án được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại, theo quy định tại Điều 159 của Luật Nhà ở năm 2014.

- Về đối tượng, điều kiện, quyền và nghĩa vụ của người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Dự án, đề nghị Công ty Cổ phần Terra Gold Việt Nam thực hiện đúng theo quy định tại Điều 159, Điều 160, Điều 161, Điều 162 của Luật Nhà ở năm 2014 và Điều 74 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

- Về số lượng nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà ở liền kề, nhà ở độc lập, nhà biệt thự) mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại dự án:  Đề nghị Công ty Cổ phần Terra Gold Việt Nam, thực hiện theo đúng quy định tại Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, được sửa đổi tại khoản 23 Điều 1 Nghị định 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ và Điều 29 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

4. Trách nhiệm của Công ty Cổ phần Terra Gold Việt Nam:

a. Trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhà ở, Công ty Cổ phần Terra Gold Việt Nam, bên tặng cho phải kiểm tra thông tin trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng hoặc đề nghị Sở Xây dựng cung cấp thông tin để xác định số lượng nhà ở được bán, cho thuê mua, được tặng cho. Công ty Cổ phần Terra Gold Việt Nam chỉ được bán, cho thuê mua nhà ở, bên tặng cho chỉ được tặng cho nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài theo đúng số lượng quy định tại Điều 76 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và Điều 29 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng.

b. Sau khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở, Công ty Cổ phần Terra Gold Việt Nam, bên tặng cho có trách nhiệm thông báo ngay thông tin trong ngày (bằng thư điện tử và bằng văn bản) về địa chỉ nhà ở đã bán, cho thuê mua, đã tặng cho đến Sở Xây dựng nơi có nhà ở để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Sở; sau khi nhận được thông tin, Sở Xây dựng phải kiểm tra và đăng tải ngay trên Cổng thông tin điện tử của Sở.

c. Mọi giao dịch mua bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài vượt quá số lượng mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu theo quy định tại Điều 76 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và Điều 29 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hoặc giao dịch mua, thuê mua, tặng cho nhà ở tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài không thuộc diện được sở hữu thì đều không có giá trị pháp lý và không được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận; bên bán, cho thuê mua nhà ở phải bồi thường thiệt hại cho bên mua, thuê mua nhà ở.

d. Công ty Cổ phần Terra Gold Việt Nam, bên tặng cho nhà ở nếu không kịp thời thông báo, đăng tải các thông tin theo quy định tại các mục a, b phần 3 thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật; nếu do chậm thông báo, đăng tải các thông tin mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên bị thiệt hại.

e. Công ty Cổ phần Terra Gold Việt Nam thực hiện thông tin dự án

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực đã nêu tại văn bản số 0405/2023/CV-TGVN ngày 04/5/2023.

Nguồn  2743/SXD-NBĐS