​

Ngày 30/11/2023, Sở Xây dựng có văn bản 4705/SXD-QLXD về việc lập quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn (gọi là quy trình lập tổng mặt bằng) làm cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng. Theo đó, Ngày 20/6/2023, Chính phủ ban hành Nghị định 35/2023/NĐ-CP sửa đôi, bố sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng; Theo quy định tại Điều 1 và Điều 2 Nghị định 35/2023/NĐ-CP thì các lô đất có quy mô nhỏ trong quy hoạch đô thị và các khu vực trong khu chức năng thì được lập quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn. Điều kiện cụ thể như sau:

- Đối với khu vực đô thị:

+ Lô đất do một chủ đầu tư thực hiện hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập;

+ Có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, khu chung cư hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 10 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật (trừ công trình hạ tầng kỹ thuật theo tuyến) được xác định theo quy hoạch chung đô thị hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được phê duyệt hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 5 ha đối với các trường hợp còn lại;

+ Trong khu vực đã có quy hoạch phân khu được phê duyệt hoặc đã có quy hoạch chung được phê duyệt đối với khu vực không yêu cầu lập quy hoạch phân khu.

- Đối với các khu vực trong khu chức năng:

+ Lô đất do một chủ đầu tư thực hiện hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập;

+ Có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, khu chung cư hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 10 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật (trừ công trình hạ tầng kỹ thuật theo tuyến) được xác định theo quy hoạch chung xây dựng hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành đã được phê duyệt hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 5 ha đối với các trường hợp còn lại;

+ Trong khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được phê duyệt.

Do đó, Sở Xây dựng đề nghị các Sở, ban ngành, huyện, các chủ đầu tư, các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng công trình và các tổ chức, cá nhân liên quan đến hoạt động xây dựng trên địa bàn tỉnh rà soát thực hiện đảm bảo các quy định về việc lập quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn, như sau:

1. UBND cấp huyện:

- Đối với khu vực đô thị: Triển khai lập quy hoạch chung, quy hoạch phân khu (đối với trường hợp quy định phải lập quy hoạch phân khu);

- Đối với các khu vực trong khu chức năng: Triển khai lập quy hoạch phân khu;

- Đối với các khu vực nông thôn: Hiện nay, pháp luật về quy hoạch xây dựng chưa quy định việc lập quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn (gọi là quy trình lập quy hoạch tổng thể mặt bằng) đối với các lô đất có quy mô nhỏ tại khu vực nông thôn. Do vậy, đề nghị UBND cấp huyện tập trung nguồn lực tổ chức lập quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn theo định hướng quy hoạch chung xây dựng được phê duyệt, làm cơ sở quản lý, triển khai dự án đầu tư xây dựng;

- Hỗ trợ các chủ đầu tư trong việc rà soát quy hoạch dự án phù hợp với quy hoạch chung đô thị, quy hoạch phân khu đô thị (đối với trường hợp quy định phải lập quy hoạch phân khu), quy hoạch phân khu chức năng của địa phương; đồng thời hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn (gọi là quy trình lập quy hoạch tổng thể mặt bằng) khi chủ đầu tư có yêu cầu.

2. Các sở, ban, ngành tỉnh, UBND các thị trấn, các chủ đầu tư, các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng công trình và các tổ chức, cá nhân liên quan đến hoạt động xây dựng trên địa bàn tỉnh (với mọi nguồn vốn):

Rà soát lại các dự án đã và chuẩn bị triển khai từ thời điểm Nghị định 35/2023/NĐ-CP có hiệu lực thi hành; đối với các dự án đáp ứng các điều kiện tại điều 1 (khu vực đô thị), điều 2 (các khu vực trong khu chức năng) và không thuộc trường hợp quy định tại điểm c khoản 8 điều 16 Nghị định 35/2023/NĐ-CP thì tiến hành lập quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn (gọi là quy trình lập quy hoạch tổng mặt bằng) theo quy định làm cơ sở triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng (nếu có) đảm bảo tiến độ chủ trương đầu tư, tiến độ triển khai dự án, phân kỳ đầu tư, kế hoạch vốn Trung hạn của địa phương, kế hoạch phân bổ, cân đối vốn (Trung ương, địa phương).

Đề nghị các đơn vị nêu trên rà soát, sớm triển khai thực hiện theo quy định. Trong quá trình thực hiện, nếu khó khăn, vướng mắc có ý kiến phản hồi về Sở Xây dựng để được hướng dẫn, phối hợp tháo gỡ theo quy định

Nguồn  4705/SXD-QLXD