​1. Về thông tin dự án (theo văn bản số 8027/UBND-KTTC ngày 31/12/2020 của UBND tỉnh Long An về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở thuộc Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate (Aquaria 3)).
- Tên dự án: Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate (Aquaria 3).
- Địa điểm dự án: Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (Tiểu khu C1 thuộc phân khu C).
- Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Southgate.
- Quy mô dự án:
 Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate (Aquaria 3): 228 căn, trong đó 213 căn đã được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại văn bản số 2245/SXD-NBĐS ngày 15/6/2021 (168 căn), văn bản số 4303/SXD-NBĐS ngày 24/10/2022 (13 căn) và văn bản số 2601/SXD-NBĐS ngày 11/07/2023 (32 căn); còn lại 15 căn chưa thực hiện thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
2.  Tổng số căn nhà bán hình thành trong tương lai thuộc Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate (Aquaria 3) đợt 4: 15 căn.
3. Về pháp lý dự án:
3.1. Về hồ sơ dự án:
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần số 1101887340 - Đăng ký lần đầu: ngày 09/07/2018 - Đăng ký thay đổi lần thứ 04: ngày 19/8/2022 do Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp;
- Giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư, mã số dự án số 4782766412, chứng nhận thay đổi lần 02, ngày 10/04/2023 do Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp cho Công ty Cổ phần Southgate đối với dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;
- Văn bản số 8027/UBND-KTTC ngày 31/12/2020 của UBND tỉnh Long An về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở thuộc Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate (Aquaria 3).
- Quyết định số 3456/QĐ-UBND ngày 27/09/2018 của UBND Tỉnh Long An về việc chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông từ Công ty CP Nam Long VCD cho Công ty Cổ Phần Southgate.
- Quyết định số 3779/QĐ-UBND ngày 14/10/2020 của UBND tỉnh Long An về việc chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông từ Công ty Cổ phần Nam Long VCD sang Công ty Cổ Phần Southgate.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 273278 (Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CT 45229) ngày 09/08/2018 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường thừa ủy quyền UBND tỉnh Long An cấp cho Công ty Cổ phần Nam Long VCD và đã được Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường đăng ký biến động sang cho Công ty Cổ phần Southgate ngày 22/01/2019 với diện tích đất 335.439,4 m2.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 621798 (Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CT 58657) ngày 03/11/2020 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường thừa ủy quyền UBND tỉnh Long An cấp cho Công ty Cổ phần Nam Long VCD và đã được Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường đăng ký biến động sang cho Công ty Cổ phần Southgate ngày 23/12/2020 với diện tích đất 63.828,4 m2.
- Quyết định số 2973/QĐ-UBND ngày 16/07/2019 của UBND Huyện Bến Lức về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Tiểu khu C1 (thuộc phân khu C) – Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.
- Quyết định số 1896/QĐ-STNMT ngày 27/09/2019 của Sở Tài Nguyên & Môi Trường về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án "Tiểu khu C1 (thuộc phân khu C) – Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông" xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt về Phòng Cháy Chữa Cháy số 399/TD-PCCC ngày 12/08/2019 của Công An Tỉnh Long An chứng nhận hệ thống cấp nước chữa cháy bằng nước 59 trụ nước chữa cháy ngoài nhà dự án Tiểu khu C1 (thuộc phân khu C) - Khu Đô Thị Vàm Cỏ Đông.
- Văn bản số 3070/SXD-QLXD ngày 26/08/2019 của Sở Xây Dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng tiểu khu C1 (thuộc phân khu C) – Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.
- Văn bản số 3917/SXD-QLXD ngày 21/10/2019 của Sở Xây Dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng Tiểu khu C1 (thuộc phân khu C) - Khu Đô Thị Vàm Cỏ Đông, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.
- Giấy phép xây dựng số 893/GPXD ngày 31/12/2020 của Sở Xây Dựng về cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật Tiểu khu C1 (thuộc phân khu C) – Khu đô thị Vàm Cỏ Đông thuộc dự án Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate.
- Văn bản số 500/SXD-QLXD ngày 16/02/2022 của Sở Xây Dựng v/v thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Nhà ở thấp tầng giai đoạn 3B trong Tiểu khu C1 (Thuộc phân khu C) – Khu đô thị Vàm Cỏ Đông (Aquaria 2, 3), 129 căn.
- Văn bản số 1850/SXD-QLXD ngày 23/05/2023 của Sở Xây Dựng thông báo kết quả thẩm định điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Nhà ở thấp tầng giai đoạn 3B trong tiểu khu C1- Khu Đô thị mới Vàm Cỏ Đông (Aquaria 2, 3), 129/129 căn.
- Văn bản số 66/2023/CV-SG ngày 13/09/2023 của Công ty Cổ phần Southgate về việc Thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công công trình "Nhà ở thấp tầng Giai đoạn 3B (Hạng mục: 15 căn biệt thự đơn lập) trong Tiểu khu C1 – Dự án Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate;
- Quyết định số 67/2023/CV-SG ngày 13/09/2023 của Công ty Cổ phần Southgate về việc Quyết định phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công công trình "Nhà ở thấp tầng Giai đoạn 3B (Hạng mục: 15 căn biệt thự đơn lập) trong Tiểu khu C1 – Dự án Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate;
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục đưa vào sử dụng WTP/NTC/P1/NTHT/AQUA/001 ngày 17/04/2023 của Công ty CP Southgate về việc nghiệm thu hoàn thành và bàn giao công trình đưa vào sử dụng hạ tầng kỹ thuật của Tiểu khu C1 dự án Khu Đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (đường H14, đường H15, đường H16, đường H18, đường H19, đường H20, đường V11, đường V12, đường V13);
- Dự án đang triển khai xây dựng và đã được Ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi Nhánh TP. HCM (OCB) chấp thuận cấp bảo lãnh dự án tại thông báo số 758/2019/TB-OCB ngày 31/05/2019 với mục đích phát hành bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai cho chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Southgate đối với người mua nhà phố, biệt thự, đất nền tại Dự án.
3.2. Về thế chấp dự án:
Tại văn bản số 76/2023/CV-SG ngày 02/10/2023, Công ty CP Southgate cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của nội dung văn bản và cam kết không huy động vốn vượt quá 50% giá trị Hợp đồng mua bán khi chưa bàn giao nhà và không có thế chấp dự án hoặc thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 273278 ngày 09/8/2018, CU 621798 ngày 03/11/2020 cho bất kỳ bên nhận thế chấp nào.
3.3. Về bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai:
Được Ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi Nhánh TP. HCM (OCB) chấp thuận cấp bảo lãnh dự án tại thông báo số 758/2019/TB-OCB ngày 31/05/2019 với mục đích phát hành bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai cho chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Southgate đối với người mua nhà phố, biệt thự, đất nền tại Dự án.
4. Ý kiến Sở Xây dựng
Căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản; Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015; khoản 1 Điều 9 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 và theo Biên bản kiểm tra bất động sản hình thành trong tương lai ngày 04/10/2023 (đính kèm), thì thành phần hồ sơ xin bán nhà ở hình thành trong tương lai của Dự án do Công ty Cổ phần Southgate làm Chủ đầu tư cơ bản đầy đủ và qua khảo sát thực tế 15 căn nhà đề nghị xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai đang xây dựng công trình nhà ở đảm bảo điều kiện kinh doanh theo Điều 55.
Do đó, 15 căn hộ thuộc Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate (Aquaria 3) đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai (đính kèm danh mục và sơ đồ vị trí 15 căn nhà hình thành trong tương lai), cụ thể như sau:
+ Lô D24: 1 căn (căn 4);
+ Lô D25: 1 căn (căn 4);
+ Lô D28: 6 căn (từ căn 3 đến căn 8);
+ Lô D29: 7 căn (từ căn 1 đến căn 7).
5. Trách nhiệm của Công ty Cổ phần Southgate
- Do Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nên thực hiện huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định tại Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
- Trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán nhưng chủ đầu tư không bán mà thực hiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án thì việc bán nhà ở này sau khi thế chấp chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 19 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015.
- Công ty Cổ phần Southgate phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án đó; trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật theo quy định tại khoản 4 Điều 19 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015.
- Công bố công khai thông tin của bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, cụ thể: hồ sơ có liên quan đến Dự án, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, văn bản cho phép bán của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán nhà ở hình thành trong tương lai tại trang thông tin điện tử của Công ty, sàn giao dịch bất động sản…
- Dự án Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate (Aquaria 3) đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 228/228 căn, đề nghị Công ty Cổ phần Southgate sớm hoàn thành và đưa dự án vào khai thác.
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực đã nêu tại văn bản số 76/2023/CV-SG ngày 02/10/2023.

(nguồn văn bản 3956_SXD-NBĐS.pdf)