Sở Xây dựng có ý kiến như sau:

I. Về thông tin dự án:

Theo Giấy Chứng nhận đầu tư số 50121000097, chứng nhận lần đầu ngày 23/3/2009 của UBND tỉnh Long An;

1. Tên dự án: Khu dân cư đường số 10.      

2. Địa chỉ: Thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

3. Tên chủ đầu tư: Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận.

4. Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng khu dân cư mới.

5. Quy mô dự án:

+ Diện tích mặt đất được sử dụng đất của dự án: 244.688,5 m² (Diện tích được UBND tỉnh giao đất: 244.688,5 m²).

+ Tổng số lượng lô nền: 864 lô nền (Đất tái định cư: 204 lô nền; đất ở thương mại: 660 lô nền).

6. Số lô nền đủ điều kiện được chuyển nhượng: 52 lô nền.

II. Pháp lý của dự án:

1. Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án (về quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư,....của Dự án):

Giấy Chứng nhận đầu tư số 50121000097, chứng nhận lần đầu ngày 23/3/2009 của UBND tỉnh Long An.

2. Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án (quy hoạch, thiết kế được phê duyệt, thông tin về giấy phép xây dựng...):

- Quyết định số 5109/QĐ-UBND ngày 24/10/2014 của UBND huyện Bến Lức về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư đường số 10, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Quyết định số 978/QĐ-UBND ngày 27/3/2015 của UBND huyện Bến Lức về việc tách cơ cấu quy hoạch sử dụng đất Khu dân cư đường số 10, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Văn bản số 04/SXD-XD ngày 26/3/2010 của Sở Xây dựng về việc góp ý thiết kế cơ sở của dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư đường số 10.

- Văn bản số 2917/SXD-QLXD ngày 03/10/2016 của Sở Xây dựng về hướng dẫn thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế xây dựng.

- Giấy phép xây dựng số 14/GPXD ngày 20/02/2017 của Sở Xây dựng cấp cho Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận, được phép xây dựng công trình: Trạm xử lý nước thải thuộc Khu dân cư đường số 10.

- Quyết định số 229/QĐ-HĐTV ngày 30/11/2011 của Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận về phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư đường số 10, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (lần 2).

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng để đưa vào sử dụng, công trình Khu dân cư đường số 10, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, hạng mục: Xây dựng mới đường dây trung hạ thế và trạm biến thế (10x400) KVA, ngày 27/12/2013 của Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận.

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng để đưa vào sử dụng, công trình Khu dân cư đường số 10, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, hạng mục: Xây dựng mới hệ thống đường ống cấp nước sinh hoạt và PCCC, ngày 20/01/2014 của Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận.

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng để đưa vào sử dụng, công trình Khu dân cư đường số 10, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, hạng mục: Xây dựng mới hệ thống chiếu sáng công cộng, ngày 22/5/2015 của Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận.

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng để đưa vào sử dụng, công trình Khu dân cư đường số 10, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, hạng mục: Hệ thống giao thông, hệ thống thoát nước mưa và nước thải, ngày 26/11/2015 của Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận.

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng để đưa vào sử dụng, công trình Khu dân cư đường số 10, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, hạng mục: Xây dựng công viên – cảnh quan cây xanh, ngày 29/12/2014 của Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận.

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng để đưa vào sử dụng, công trình Khu dân cư đường số 10, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, hạng mục: Trạm xử lý nước thải, ngày 01/8/2018 của Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận.

3. Thông tin pháp lý về đất đai của dự án (quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ...):

- Quyết định số 3441/QĐ-UBND ngày 25/12/2009 của UBND tỉnh Long An về việc giao đất cho Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận (đợt 1).

- Quyết định số 3932/QĐ-UBND ngày 07/12/2012 của UBND tỉnh Long An về việc giao đất cho Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận (đợt 2).

- Quyết định số 2428/QĐ-UBND ngày 30/6/2014 của UBND tỉnh Long An về việc giao đất cho Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận (đợt 3).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận (52 giấy).

4. Hợp đồng cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải

- Hợp đồng hợp tác đầu tư – cung cấp dịch vụ viễn thông công nghệ thông tin tại Khu dân cư đường số 10 số 2676/HĐ-HTĐT-VTLA ngày 26/10/2011 giữa Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận và Viễn thông Long An.

- Hợp đồng số 089/HĐ-HL/2022 ngày 30/8/2022 giữa Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận và Công ty TNHH Hoàng Lam về bảo dưỡng cây xanh, hoa kiểng, thảm cỏ tại dự án; Phụ lục hợp đồng số 01 – 089/PLHĐ-HĐKT-HL ngày 12/9/2024.

- Biên bản bàn giao công trình để đưa vào vận hành và sử dụng, ngày 17/4/2014, hạng mục: Xây dựng mới hệ thống đường ống cấp nước sinh hoạt và PCCC giữa Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận và Công ty Cổ phần Cấp thoát nước Long An tại Khu dân cư đường số 10.

- Biên bản giao nhận lưới điện trung, hạ áp và trạm biến áp ngày 14/5/2014 giữa Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận và Công ty Điện lực Long An thuộc Tổng Công ty Điện lực Miền Nam, công trình: xây dựng mới đường dây trung, hạ thế và TBA 10x400KVA tại Khu dân cư đường số 10.

- Biên bản bàn giao mặt bằng các công trình công cộng số 01/BGLA-TT ngày 06/10/2016 giữa Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận và UBND huyện Bến Lức, gồm các công trình: Trường Mầm non, Trung tâm thể dục thể thao, Trung tâm văn hóa thuộc Khu dân cư đường số 10.

- Văn bản số 194/CV-TT ngày 27/4/2021 của Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận về việc bàn giao khu đất bãi xe công cộng thuộc Khu dân cư đường số 10.

III. Thông tin về đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư đường số 10, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (Chi tiết đính kèm theo phụ lục).

- Số lượng: 52 lô nền.

- Diện tích: 9.568,1 m².

IV. Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư đường số 10, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đã đáp ứng để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Căn cứ theo các quy định tại Điều 11, 28, 29, 30, 31, 32 và Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 9 và Điều 38 Nghị định 96/2024/NĐ-CP; Điều 45 Luật Đất đai năm 2024; Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính Phủ và các quy định liên quan khác có liên quan; Thông báo số 4295/TB-SXD ngày 04/10/2024 của Sở Xây dựng và đề nghị của của Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận tại văn bản số 1014/CV-TT ngày 11/9/2024, văn bản số 1073/CV-TT ngày 20/9/2024 và văn bản số 1087/CV-TT ngày 27/9/2024, thì thành phần hồ sơ thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư đường số 10 được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở do Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận làm chủ đầu tư nộp cơ bản đầy đủ theo quy định tại Điều 9 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

V. Trách nhiệm, yêu cầu đối với Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận 

- Chịu trách nhiệm thực hiện theo các quy định tại Điều 8, Điều 28, Điều 29, Điều 30, Điều 31, Điều 32, Điều 33 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư đường số 10, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đảm bảo đầy đủ, chính xác, trung thực.

- Chịu trách nhiệm về bảo đảm đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư đường số 10, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đã đáp ứng đủ điều kiện để được bán theo quy định tại Điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản.

- Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư đường số 10, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư đường số 10, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của Công ty, sàn giao dịch bất động sản và phải được cập nhật khi có sự thay đổi trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi, cụ thể:

+ Hồ sơ có liên quan đến Dự án;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án;

+ Văn bản về thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

+ Giấy tờ về hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai;

+ Các hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án (nếu có), việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh,

+ Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo mẫu tại Phụ lục VII quy định tại điểm g Khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

+ Quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện theo Điều 33, Điều 34 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Thực hiện chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo quy định tại khoản 4 Điều 15, Điều 17, Điều 25, Điều 26 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, gửi về UBND tỉnh để cập nhật, tổng hợp, theo dõi theo thẩm quyền.

- Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận chịu trách nhiệm liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư đường số 10, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An cho cá nhân tự xây dựng nhà ở và các nghĩa vụ tài chính có liên quan (nếu có) theo đúng quy định pháp luật.

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực đã nêu tại văn bản số 1014/CV-TT ngày 11/9/2024, văn bản số 1073/CV-TT ngày 20/9/2024 và văn bản số 1087/CV-TT ngày 27/9/2024.

Sở Xây dựng thông tin đến Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận biết và thực hiện./.

Nguồn công văn 4326/SXD-NBĐS