I. Về thông tin dự án:

1. Tên dự án: Khu dân cư thương mại thị trấn Cần Đước.         

2. Địa chỉ: Thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước, tỉnh Long An.

3. Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Thắng Lợi Riverside.

4. Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng (theo Quyết định số 755/QĐ-UBND ngày 09/3/2018 của UBND tỉnh Long An).

5. Quy mô dự án:

- Diện tích sử dụng đất khoảng: 5,6194 ha.

- Tổng số lượng lô nền: 272 lô nền (Quyết định số 2804/QĐ-UBND ngày 09/5/2023 của UBND huyện Cần Đước).

6. Số lô nền đủ điều kiện được chuyển nhượng: 272 lô nền (đính kèm vị trí).

II. Pháp lý của dự án:

1. Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án:

- Quyết định số 755/QĐ-UBND ngày 09/3/2018 của UBND tỉnh Long An về việc phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất đối với Khu dân cư thương mại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước, tỉnh Long An.

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần với mã số doanh nghiệp 0314107561 do Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp, đăng ký lần đầu ngày 11/11/2016 và đăng ký thay đổi lần thứ: 11, ngày 27/11/2024.

2. Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án:

- Quyết định số 1399/QĐ-UBND ngày 02/8/2013 của UBND huyện Cần Đước về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư thương mại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước, tỉnh Long An.

- Quyết định số 943/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND huyện Cần Đước về việc điều chỉnh một số nội dung trong Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư thương mại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước, tỉnh Long An.

- Quyết định số 2804/QĐ-UBND ngày 09/5/2023 của UBND huyện Cần Đước về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư thương mại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước, tỉnh Long An.

- Văn bản số 168/SXD-QLXD ngày 18/01/2022 của Sở Xây dựng về thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư thương mại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước, tỉnh Long An.

- Giấy phép xây dựng số 99/GPXD ngày 08/3/2022 của Sở Xây dựng cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thắng Lợi Riverside về việc được phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu dân cư thương mại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước, tỉnh Long An.

- Thông báo số 3687/TB-SXD ngày 25/6/2025 của Sở Xây dựng Long An về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu dân cư thương mại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước, tỉnh Long An.

3. Thông tin pháp lý về đất đai của dự án:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thắng Lợi Riverside (01 giấy).

4. Thông tin về Hợp đồng cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải và kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực

- Văn bản số 4050/UBND-KT ngày 20/6/2022 của UBND huyện Cần Đước về việc thi công đấu nối đường nội bộ dự án Khu dân cư thương mại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước, tỉnh Long An với đường Trần Hưng Đạo của Công ty Cổ phần Đầu tư Thắng Lợi Riverside.

- Hợp đồng mua bán điện ngoài mục đích sinh hoạt ngày 16/11/2023 giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Thắng Lợi Riverside và Tổng Công ty Điện lực Miền Nam TNHH đơn vị được ủy quyền là Điện lực Cần Đước, dự án Khu dân cư thương mại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước, tỉnh Long An.

- Hợp đồng nguyên tắc số JD-0027/HDNT/2025/TLR-CNCĐ ngày 18/06/2025 về cấp nước sinh hoạt và thu gom, xử lý rác thải sinh hoạt giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Thắng Lợi Riverside và Công Ty Cổ Phần Công Trình Đô Thị Cần Đước, dự án Khu dân cư thương mại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước, tỉnh Long An.

- Quyết định số 84/QĐ-STNMT ngày 12/01/2021 của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Khu dân cư thương mại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước, tỉnh Long An.

III. Thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư thương mại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước, tỉnh Long An đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (đính kèm danh sách).

- Số lượng: 272 lô nền.

- Diện tích: 23.838,5 m².

IV. Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư thương mại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước, tỉnh Long An đã đáp ứng để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở:

Căn cứ theo các quy định tại Khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 Điều 31 và Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 9 và khoản 2 Điều 38 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và các quy định khác có liên quan và đề nghị của Công ty Cổ phần Đầu tư Thắng Lợi Riverside tại Thông báo ngày 27/6/2025, thì thành phần hồ sơ thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư thương mại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước, tỉnh Long An được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở do Công ty Cổ phần Đầu tư Thắng Lợi Riverside làm chủ đầu tư nộp cơ bản đầy đủ theo quy định tại Điều 9 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

V. Trách nhiệm, yêu cầu đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Thắng Lợi Riverside:

- Chịu trách nhiệm thực hiện theo các quy định tại Điều 8, Điều 11, Điều 28, Điều 29, Điều 30, Điều 31, Điều 32, Điều 33 và Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 45 Luật Đất đai năm 2024; Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính Phủ và các quy định liên quan khác có liên quan; Rà soát nghĩa vụ tài chính phát sinh có liên quan (nếu có) theo quy định tại khoản 3 Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư thương mại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước, tỉnh Long An tại Thông báo ngày 27/6/2025 đảm bảo đầy đủ, chính xác, trung thực.

- Chịu trách nhiệm về bảo đảm đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư thương mại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước, tỉnh Long An đã đáp ứng đủ điều kiện để được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản.

- Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư thương mại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước, tỉnh Long An tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, Công ty Cổ phần Đầu tư Thắng Lợi Riverside phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư thương mại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước, tỉnh Long An đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6, Khoản 8 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của Công ty, sàn giao dịch bất động sản và phải được cập nhật khi có sự thay đổi trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi, cụ thể:

+ Hồ sơ có liên quan đến Dự án;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án;

+ Văn bản về thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

+ Giấy tờ về hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai;

+ Các hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án (nếu có), việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh,

+ Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo mẫu tại Phụ lục VII quy định tại điểm g Khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

+ Quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện theo Điều 33, Điều 34 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Thực hiện chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo quy định tại khoản 4 Điều 15, Điều 17, Điều 25, Điều 26 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, gửi về UBND tỉnh để cập nhật, tổng hợp, theo dõi theo thẩm quyền.

- Công ty Cổ phần Đầu tư Thắng Lợi Riverside chịu trách nhiệm liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án cho cá nhân tự xây dựng nhà ở và các nghĩa vụ tài chính có liên quan (nếu có) theo đúng quy định pháp luật.

Sở Xây dựng thông tin đến Công ty Cổ phần Đầu tư Thắng Lợi Riverside biết và thực hiện./.

Nguồn công văn 3892/SXD-NBĐS