1. Về thông tin dự án (Quyết định số 11418/QĐ-UBND ngày 01/12/2023 của UBND tỉnh về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Hạnh phúc, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An).

- Tên dự án: Khu nhà ở Hạnh phúc.

- Tên thương mại: Golden House.

- Địa điểm dự án: thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Tên chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng phát triển Nguyên Hồng.

- Quy mô dự án: Tổng số lượng căn nhà: 1.271 căn.

2.  Tổng số căn nhà bán hình thành trong tương lai thuộc Khu nhà ở Hạnh phúc: 57 căn.

3. Về pháp lý dự án:

3.1. Về hồ sơ dự án:

- Văn bản số 5635/UBND-KT ngày 16/11/2006 của UBND tỉnh về việc thỏa thận địa điểm đầu tư khu nhà ở công nhân viên; Văn bản số 5731/UBND-KT ngày 12/11/2007 của UBND tỉnh về việc thỏa thận địa điểm đầu tư; Văn bản số 1872/UBND-KT ngày 04/6/2013 của UBND tỉnh về việc thỏa thận địa điểm đầu tư; Văn bản số 3814/UBND-KT ngày 18/10/2013 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh ranh dự án của Công ty TNHH Xây dựng phát triển Nguyên Hồng; Quyết định số 253/QĐ-UBND ngày 21/01/2020 của UBND tỉnh về điều chỉnh chủ trương đầu tư; Quyết định số 4535/QĐ-UBND ngày 25/5/2021 của UBND tỉnh về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư; Quyết định số 262/QĐ-UBND ngày 11/01/2023 của UBND tỉnh về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư; Quyết định số 11418/QĐ-UBND ngày 01/12/2023 của UBND tỉnh về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư;

- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, mã số dự án 7663232405, chứng nhận thay đổi lần thứ 15, ngày 12/12/2023 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp;

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty TNHH Hai thành viên trở lên, mã số doanh nghiệp 1100796404, đăng ký thay đổi lần thứ 14, ngày 16/12/2022 do Phòng Đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp;

- Quyết định số 2487/QĐ-UBND ngày 17/7/2013 của UBND tỉnh về việc cho Công ty TNHH Xây dựng-Phát triển Nguyên Hồng thuê quyền sử dụng đất (đợt 1); Quyết định số 725/QĐ-UBND ngày 06/3/2015 của UBND tỉnh về việc giao cho Công ty TNHH Xây dựng-Phát triển Nguyên Hồng (đợt 2); Quyết định số 5033/QĐ-UBND ngày 22/12/2015 của UBND tỉnh về việc giao đất cho Công ty TNHH Xây dựng-Phát triển Nguyên Hồng (đợt 3);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 202469 ngày 09/7/2015 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Công ty TNHH Xây dựng-Phát triển Nguyên Hồng thuộc thửa 1239, diện tích đất ở 29.687,11 m2. Tuy nhiên, ngày 20/01/2022 Công ty TNHH Xây dựng phát triển Nguyên Hồng đã thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Nam Sài Gòn;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CD 843417 ngày 11/3/2016 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Công ty TNHH Xây dựng-Phát triển Nguyên Hồng thuộc thửa 2371, diện tích đất ở 1.999 m2. Tuy nhiên, ngày 20/01/2022 Công ty TNHH Xây dựng phát triển Nguyên Hồng đã thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Nam Sài Gòn;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 218515 ngày 22/10/2013 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Công ty TNHH Xây dựng Phát triển Nguyên Hồng thuộc thửa 49, diện tích đất ở 196.532 m2. Tuy nhiên, ngày 20/01/2022 và ngày 13/10/2022 Công ty TNHH Xây dựng phát triển Nguyên Hồng đã thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Nam Sài Gòn;

- Quyết định số 1670/QĐ-UBND ngày 15/03/2021 của UBND huyện Bến Lức về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà  Hạnh phúc (Golden House), thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An; Quy định quản lý xây dựng, ban hành kèm theo Quyết định số 1670/QĐ-UBND ngày 15/03/2021;

- Văn bản số 4476/SXD-QLXD ngày 17/11/2021 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hạ tầng kỹ thuật dự án Khu nhà ở Hạnh phúc (Golden House), thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Văn bản số 667/SXD-QLXD ngày 03/03/2023 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng công trình Nhà phố thương mại khu H1, H2 dự án Khu nhà ở Hạnh phúc (Golden House), thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Giấy phép xây dựng số 01/GPXD ngày 11/01/2022 của UBND huyện Bến Lức về xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở Hạnh phúc (Golden House), thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Giấy phép xây dựng số 117 /GPXD ngày 14/3/2022 của UBND huyện Bến Lức về xây dựng công trình Nhà ở liên kế khu L (Lô 1 – Lô 8) thuộc dự án Khu nhà ở Hạnh phúc (Golden House), thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Giấy phép xây dựng số 239/GPXD ngày 22/5/2023 của UBND huyện Bến Lức về xây dựng công trình Nhà phố thương mại khu H1, H2 thuộc Khu nhà ở Hạnh phúc (Golden House), thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Quyết định số 1574/QĐ-UBND ngày 16/6/2008 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu nhà ở công nhân viên; Quyết định số 4211/QĐ-UBND ngày 08/12/2014 của UBND tỉnh về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Khu nhà ở công nhân viên;

- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng Cháy Chữa Cháy số 416/TD-PCCC ngày 07/10/2021 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH, Công An Tỉnh Long An chứng nhận hệ thống cấp nước chữa cháy bằng nước thuộc dự án Khu nhà ở Hạnh phúc (Golden House), thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng (phần ngầm) Nhà ở liên kế khu L (Lô 1 – Lô 8) thuộc Khu nhà ở Hạnh phúc (Golden House), thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An số 01/NTGĐ/L1/HG ngày 18/8/2022;

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng (phần khung) Nhà ở liên kế khu L (Lô 1 – Lô 8) thuộc Khu nhà ở Hạnh phúc (Golden House), thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An số 02/NTGĐ/L1/HG ngày 30/11/2022;

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: điện trung thế, hạ thế, chiếu sáng, viễn thông thuộc Khu nhà ở Hạnh phúc (Golden House), thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An số 01/NTGĐ/CĐ/TCT ngày 28/11/2023;

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: cấp nước, PCCC thuộc Khu nhà ở Hạnh phúc (Golden House), thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An số 01/NTGĐ/CN/CTNLA ngày 29/11/2023;

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: nước mưa, thoát nước thải, giao thông thuộc Khu nhà ở Hạnh phúc (Golden House), thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An số 01/NTGĐ/HT/ĐP ngày 30/11/2023;

- Văn bản số 5672/CV-VCBNSG.KHDN ngày 18/12/2023 của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Nam Sài Gòn về việc chấp thuận cho Công ty TNHH Xây dựng phát triển Nguyên Hồng được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 08 căn nhà Khu L1: Lô 1 – Lô 8 và 49 căn nhà Khu H1, H2 thuộc dự án Khu nhà ở Hạnh phúc (Golden House), thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

3.2. Về thế chấp dự án:

- Theo đề nghị tại Biên bản kiểm tra bất động sản nhà ở hình thành trong tương lai ngày 15/01/2024, Công ty đã bổ sung nội dung việc đang thế chấp quyền sử dụng đất số BO 218515 ngày 22/10/2013, số CA 202469 ngày 09/7/2015, số CD 843417 ngày 11/3/2016 cho Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Nam Sài Gòn tại văn bản số 26122023/CV-NH ngày 26/12/2023 và văn bản số 15012024/CV-NH ngày 15/01/2023 và được Ngân hàng đồng ý chấp thuận cho Công ty TNHH Xây dựng phát triển Nguyên Hồng được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 08 căn nhà Khu L1: Lô 1 – Lô 8 và 49 căn nhà Khu H1, H2 thuộc dự án Khu nhà ở Hạnh phúc (Golden House), thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An tại Văn bản số 5672/CV-VCBNSG.KHDN ngày 18/12/2023.

- Công ty TNHH Xây dựng phát triển Nguyên Hồng cam kết chịu trách nhiệm trước Pháp luật về tính chính xác, trung thực tại văn bản số 26122023/CV-NH ngày 26/12/2023 và văn bản số 15012024/CV-NH ngày 15/01/2023.

4. Ý kiến Sở Xây dựng

Căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản; Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015; Biên bản kiểm tra bất động sản hình thành trong tương lai ngày 15/01/2024 và đề nghị của Công ty TNHH Xây dựng phát triển Nguyên Hồng tại văn bản số 26122023/CV-NH ngày 26/12/2023 và văn bản số 15012024/CV-NH ngày 15/01/2023 thì thành phần hồ sơ xin bán nhà ở hình thành trong tương lai của Dự án do Công ty TNHH Xây dựng phát triển Nguyên Hồng làm Chủ đầu tư cơ bản đầy đủ, phù hợp quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Do đó, 57 căn nhà thuộc Khu nhà ở Hạnh phúc (Golden House), thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai (đính kèm sơ đồ vị trí 57 căn nhà hình thành trong tương lai), cụ thể như sau:

+ Khu L1: 8 căn (từ căn 1 đến căn 8);

+ Khu H1: 27 căn (từ căn 1 đến căn 27);

+ Khu H2: 22 căn (từ căn 1 đến căn 22).

5. Trách nhiệm của Công ty TNHH Xây dựng phát triển Nguyên Hồng

- Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng theo quy định tại Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

- Do Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nên thực hiện huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định tại Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

- Việc ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại (nếu có), đề nghị chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định tại Điều 19 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015. 

- Trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán nhưng chủ đầu tư không bán mà thực hiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án thì việc bán nhà ở này sau khi thế chấp chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 19 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015.

- Công ty TNHH Xây dựng phát triển Nguyên Hồng phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án đó; trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật theo quy định tại khoản 4 Điều 19 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015.

- Xây dựng nhà ở theo giấy phép xây dựng và tiến độ dự án được duyệt, hoàn thiện các công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu vực dự án theo tiến độ đã đăng ký; Công bố công khai thông tin của bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, cụ thể: hồ sơ có liên quan đến Dự án, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, văn bản cho phép bán của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán nhà ở hình thành trong tương lai tại trang thông tin điện tử của Công ty, sàn giao dịch bất động sản; trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản; Mẫu hợp đồng theo Điều 6, Điều 7 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ; quyền nghĩa vụ của các bên thực hiện theo Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

- Thực hiện chế độ cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo quy định tại khoản 9 Điều 18 Nghị định số 44/2022/NĐ-CP ngày 29/6/2022 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, gửi về Sở Xây dựng để cập nhật, tổng hợp, theo dõi theo thẩm quyền.

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực đã nêu tại văn bản số 26122023/CV-NH ngày 26/12/2023 và văn bản số 15012024/CV-NH ngày 15/01/2023. Phải đảm bảo trong quá trình kinh doanh bất động sản tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật và không để xảy ra tranh chấp, khiếu kiện.

(Nguồn văn bản số 216_SXD-NBĐS.pdf)