​

Ngày  23/8/2023, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa  xin thỏa thuận hợp tác đầu tư  dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1, với diện tích khoảng 48,7ha tại thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An. Sở Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Về thông tin dự án:

Theo Quyết định chủ trương đầu tư số 3606/QĐ-UBND ngày 05/9/2016 của UBND tỉnh và các Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2161/QĐ-UBND ngày 27/6/2018; Quyết định số 3096/QĐ-UBND ngày 22/8/2019; Quyết định số 4927/QĐ-UBND ngày 25/12/2020; Quyết định số 123/QĐ-UBND ngày 06/01/2023 của UBND tỉnh

- Tên dự án: Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1.  

- Hạng mục hợp tác đầu tư: Khu  chung cư cao tầng,

- Địa chỉ: Khu phố 11, thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa.

- Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa.

- Phần dự án dự kiến hợp tác đầu tư: Khu chung cư cao tầng, diện tích đất  10.840 m2 thuộc lô số 03 bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 thuộc dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1.

- Thông tin về quy hoạch sử dụng đất: Đất chung cư.

- Thông tin về quy hoạch xây dựng: Quy hoạch xây dựng chung cư 09 tầng, mật độ xây dựng 60% theo quy hoạch được duyệt.

+ Tổng mức đầu tư: Khoảng 533.590.000.000 đồng (văn bản số 4104/SXD-QLXD ngày 20/10/2023 của Sở Xây dựng về thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án Nhà chung cư tại Khu dân cư trung tâm hành chính huyện Thủ Thừa giai đoạn 1).

2. Các hồ sơ pháp lý làm cơ sở huy động vốn theo hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh:

- Quyết định số 3606/QĐ-UBND ngày 05/9/2016 của UBND tỉnh về quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1; Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2161/QĐ-UBND ngày 27/6/2018; Quyết định số 3096/QĐ-UBND ngày 22/8/2019; Quyết định số 4927/QĐ-UBND ngày 25/12/2020; Quyết định số 123/QĐ-UBND ngày 06/01/2023 được UBND tỉnh phê duyệt.

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần số 1101918380 - Đăng ký lần đầu: ngày 24/05/2019 - Đăng ký thay đổi lần thứ 6: ngày 24/07/2023 do Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh cấp.

  - Quyết định số 5114/QĐ-UBND ngày 29/10/2015 của UBND huyện Thủ Thừa về phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1, thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa.

  - Quyết định số 4447/QĐ-UBND ngày 23/6/2022 của UBND huyện Thủ Thừa về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1, thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa.

- Quyết định số 5241/QĐ-UBND ngày 16/6/2023 của UBND tỉnh về việc giao đất, thuê đất để Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa đầu tư dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1 (đợt 1).

- Biên bản bàn giao đất trên thực địa ngày 21/9/2023 giữa Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thủ Thừa, UBND thị trấn Thủ Thừa và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa.

- Giấy phép xây dựng số 4067/GPXD-UBND ngày 11/7/2023 của UBND huyện Thủ Thừa cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa được phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1.

- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC số 479/TD-PCCC ngày 09/8/2022 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH cấp cho dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa;

- Văn bản số 1216/CAT-PC07 ngày 18/10/2023 của Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH ;

      - Văn bản số 4104/SXD-QLXD ngày 20/10/2023 của Sở Xây dựng tỉnh về thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án Nhà chung cư tại Khu dân cư trung tâm hành chính huyện Thủ Thừa giai đoạn 1.

- Văn bản số 4717/SKHĐT-KTĐN ngày 25/10/2023 của Sở Kế hoạch và đầu tư về góp ý kiến về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án chung cư thương mại thuộc dự án Trung tâm hành chính huyện Thủ Thủ Thừa- giai đoạn 1 của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa.

-  Quyết định số 132/THUTHUA-QĐ ngày 21/10/2023 của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa về việc phê duyệt dự án đầu tư chung cư thương mại thuộc dự án Trung tâm hành chính huyện Thủ Thủ Thừa- giai đoạn 1.

3. Việc huy động vốn theo hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân:

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 69 Luật Nhà ở, điểm a khoản 2 và khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và khoản 2 Điều 9 Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng: thì Khu chung cư cao tầng, diện tích đất xây dựng 10.840 m2 thuộc lô số 03 bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 thuộc dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1 thuộc dự án Trung tâm hành chính huyện Thủ Thừa - giai đoạn 1, thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa tlàm chủ đầu tư, đủ điều kiện được huy động vốn theo  hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (đính kèm vị trí  hợp tác đầu tư).

4. Trách nhiệm của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa:

- Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa (tổ chức huy động vốn) phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án đó; trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

- Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa và bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết quy định tại điểm a khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; Không được áp dụng hình thức huy động vốn theo các hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn theo quy định tại điểm này.

- Nội dung hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh, chủ đầu tư thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 9 Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng.

- Thông báo cho bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết biết trách nhiệm của chủ đầu tư dự án tại Quyết định số 3606/QĐ-UBND ngày 05/9/2016 của UBND tỉnh về quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1; Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2161/QĐ-UBND ngày 27/6/2018; Quyết định số 3096/QĐ-UBND ngày 22/8/2019; Quyết định số 4927/QĐ-UBND ngày 25/12/2020; Quyết định số 123/QĐ-UBND ngày 06/01/2023 được UBND tỉnh phê duyệt dự án Trung tâm hành chính huyện Thủ Thừa - giai đoạn 1, thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An.

- Công bố công khai thông tin của bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, cụ thể: hồ sơ có liên quan đến Dự án, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, văn bản cho phép huy động vốn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với dự án tại trang thông tin điện tử của Công ty, sàn giao dịch bất động sản,…

- Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa chịu trách nhiệm liên quan đến việc tổ chức huy động vốn và các nghĩa vụ tài chính có liên quan (nếu có) theo đúng quy định pháp luật.

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực đã nêu tại văn bản số 93/THUTHUA-CV ngày 23/8/2023 và văn bản số 127/THUTHUA-CV ngày 25/10/2023.

Nguồn  công văn 4385/SXD-NBĐS