1. Về thông tin dự án (theo văn bản số 6137/UBND-KTTC ngày 7/10/2020 của UBND tỉnh Long An về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở thuộc Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate (Central Park)).

- Tên dự án: Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate (Central Park).

- Địa điểm dự án: Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (Tiểu khu E2 thuộc phân khu E).

- Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Southgate.

- Quy mô dự án: Tổng số lượng nhà ở 96 căn nhà.

2.  Tổng số căn nhà bán hình thành trong tương lai thuộc Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate (Central Park): 96 căn.

3. Về pháp lý dự án:

3.1. Về hồ sơ dự án:

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần số 1101887340 - Đăng ký lần đầu: ngày 09/07/2018 - Đăng ký thay đổi lần thứ 04: ngày 19/8/2022 do Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp;

  - Giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư, mã số dự án số 4782766412, chứng nhận lần đầu ngày 02/7/2019, chứng nhận thay đổi lần 01, ngày 23/12/2020, chứng nhận thay đổi lần 02, ngày 10/4/2023 do Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp cho Công ty Cổ phần Southgate đối với dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Văn bản số 6137/UBND-KTTC ngày 07/10/2020 của UBND tỉnh Long An về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở thuộc Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate (Rivera 2 và Central Park).

- Quyết định số 3456/QĐ-UBND ngày 27/09/2018 của UBND Tỉnh Long An về việc chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông từ Công ty CP Nam Long VCD cho Công ty Cổ Phần Southgate.

- Quyết định số 3779/QĐ-UBND ngày 14/10/2020 của UBND tỉnh Long An về việc chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông từ Công ty Cổ phần Nam Long VCD sang Công ty Cổ Phần Southgate.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 273980 (Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CT 45232) ngày 09/08/2018 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường thừa ủy quyền UBND tỉnh Long An cấp cho Công ty Cổ phần Nam Long VCD và đã được Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường đăng ký biến động sang cho Công ty Cổ phần Southgate ngày 22/01/2019 với diện tích đất 479.670 m2.

- Quyết định số 1578/QĐ-UBND ngày 13/03/2020 của UBND Huyện Bến Lức về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Tiểu khu E2 (thuộc phân khu E) – Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An; Quyết định số 5135/QĐ-UBND ngày 19/7/2021 của UBND Huyện Bến Lức về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Tiểu khu E2 (thuộc phân khu E) – Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Quyết định số 2762/QĐ-STNMT ngày 08/9/2020 của Sở Tài Nguyên và Môi Trường về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án "Tiểu khu E2 (thuộc phân khu E) – Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate, quy mô 182.710,02m2" xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An của Công ty Cổ phần Southgate.

- Giấy chứng nhận thẩm duyệt về Phòng Cháy Chữa Cháy số 190/TD-PCCC ngày 29/4/2020 của Công An Tỉnh Long An chứng nhận hệ thống cấp nước chữa cháy bằng nước 15 trụ nước chữa cháy ngoài nhà dự án Tiểu khu E2 (thuộc phân khu E) - Khu Đô Thị Vàm Cỏ Đông Southgate 18,271 ha.

- Văn bản số 4040/SXD-QLXD ngày 08/10/2020 của Sở Xây Dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật Khu biệt thự theo quy hoạch 1/500 tiểu khu E2 (thuộc phân khu E) theo quy hoạch 1/2000– Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An; Văn bản số 4660/SXD-QLXD ngày 11/11/2020 của Sở Xây Dựng về thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật Khu biệt thự theo quy hoạch 1/500 tiểu khu E2 (thuộc phân khu E) theo quy hoạch 1/2000 – Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate, hạng mục hệ thống cấp điện – chiếu sáng – thông tin liên lạc (lần 2).

- Quyết định số 95/2021/CV-SG ngày 28/10/2021 của Công ty Cổ phần Southgate về việc phê duyệt hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công công trình hạ tầng kỹ thuật khu biệt thự theo quy hoạch 1/500 tiểu khu E2 (thuộc phân khu E) – Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate.

- Giấy phép xây dựng số 764/GPXD ngày 08/12/2021 của Sở Xây Dựng về cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu biệt thự theo quy hoạch 1/500 tiểu khu E2 (thuộc phân khu E) theo quy hoạch 1/2000 – Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate.

- Văn bản số 763/SXD-QLXD ngày 09/3/2023 của Sở Xây Dựng về việc thông báo kết quả thẩm định điều chỉnh công trình hạ tầng kỹ thuật Khu biệt thự theo quy hoạch 1/500 tiểu khu E2 (thuộc phân khu E) theo quy hoạch 1/2000– Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Văn bản số 08/2023/CV-SG ngày 10/3/2023 của Công ty Cổ phần Southgate về việc thông báo kết quả thẩm định điều chỉnh công trình hạ tầng kỹ thuật Khu biệt thự theo quy hoạch 1/500 tiểu khu E2 (thuộc phân khu E) theo quy hoạch 1/2000– Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Quyết định số 09/2023/CV-SG ngày 10/03/2023 của Công ty Cổ phần Southgate về việc phê duyệt điều chỉnh Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng kỹ thuật Khu biệt thự theo quy hoạch 1/500 Tiểu khu E2 (thuộc phân khu E theo quy hoạch 1/2000) - Khu Đô Thị Vàm Cỏ Đông Southgate, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Giấy phép xây dựng số 124/ĐC-GPXD ngày 28/3/2023 của Sở Xây Dựng về điều chỉnh giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu biệt thự theo quy hoạch 1/500 tiểu khu E2 (thuộc phân khu E) theo quy hoạch 1/2000 – Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate.

- Văn bản số 4282/SXD-QLXD ngày 21/10/2022 của Sở Xây Dựng về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi công trình Khu nhà ở thấp tầng trong tiểu khu E2 (thuộc phân khu E) – Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate.

- Quyết định số 46/2022/CV-SG ngày 21/11/2022 của Công ty Cổ phần Southgate về việc phê duyệt hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công công trình Khu nhà ở thấp tầng trong Tiểu khu E2 – Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate (Dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate).

- Văn bản số 8129/STNMT-QLMT ngày 25/11/2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc điều chỉnh phương án xử lý cục bộ nước thải phát sinh của Tiểu khu E2 (Thuộc phân khu E) – Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate" của Công ty CP Southgate.

- Biên bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật (giao thông; cấp nước; thoát nước thải; điện trung hạ thế, chiếu sáng, viễn thông; thoát nước mưa) Khu đô thị mới Vàm Cỏ đông Southgate) tháng 11/2022 và tháng 4/2023.

3.2. Về thế chấp dự án:

Ngày 06/5/2022, Công ty Cổ phần Southgate đã thực hiện thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 273980 (Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CT 45232) ngày 09/08/2018 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường thừa ủy quyền UBND tỉnh Long An cấp cho Công ty Cổ phần Nam Long VCD và đã được Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường đăng ký biến động sang cho Công ty Cổ phần Southgate ngày 22/01/2019 với diện tích đất thế chấp 204.575,8 m2 tại Ngân  hàng TMCP Phương Đông – Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh.

Ngày 30/3/2023, Ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh có văn bản số 607/2023/CV-OCB CN TPHCM về chấp thuận cho Công ty Cổ phần Southgate được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate (thuộc một phần dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông), xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở và không phải thực hiện giải chấp quyền sử dụng đất đã thế chấp tại Ngân hàng.

3.3. Về bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai:

Được Ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi Nhánh TP. HCM (OCB) chấp thuận cấp bảo lãnh dự án tại thông báo số 758/2019/TB-OCB ngày 31/05/2019 với mục đích phát hành bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai cho chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Southgate đối với người mua nhà phố, biệt thự, đất nền tại Dự án.

4. Ý kiến Sở Xây dựng

Căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản; Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015; khoản 1 Điều 9 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 và theo Biên bản kiểm tra bất động sản hình thành trong tương lai ngày 12/4/2023 (đính kèm), thì thành phần hồ sơ xin bán nhà ở hình thành trong tương lai của Dự án do Công ty Cổ phần Southgate làm Chủ đầu tư cơ bản đầy đủ và qua khảo sát thực tế 96 căn nhà đề nghị xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai đang xây dựng đảm bảo điều kiện kinh doanh theo Điều 55.

Do đó, 96 căn hộ thuộc Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate (Central Park) đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai (đính kèm danh mục và sơ đDANH SACH 96 CAN - CENTRAL PARK.xlsxồ vị trí 96 căn nhà hình thành trong tương lai), cụ thể như sau:

+ Lô A: 21 căn (từ căn 01 đến căn 21);

+ Lô B: 18 căn (từ căn 01 đến căn 18);

+ Lô C: 34 căn (từ căn 01 đến căn 34);

+ Lô D: 13 căn (từ căn 01 đến căn 13);

+ Lô E: 04 căn (từ căn 01 đến căn 04);

+ Lô D: 06 căn (từ căn 01 đến căn 06).

5. Trách nhiệm của Công ty Cổ phần Southgate

- Do Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nên thực hiện huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định tại Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

- Công ty Cổ phần Southgate phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án đó; trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật theo quy định tại khoản 4 Điều 19 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015.

- Công bố công khai thông tin của bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, cụ thể: hồ sơ có liên quan đến Dự án, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, văn bản cho phép bán của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán nhà ở hình thành trong tương lai tại trang thông tin điện tử của Công ty, sàn giao dịch bất động sản…

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực đã nêu tại văn bản số 22/2023/CV-SG ngày 11/04/2023.

Nguồn  công văn 1394/SXD-NBĐS của Sở Xây dựng