I. Về thông tin dự án:

1. Tên dự án: Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6.

2. Địa chỉ: Phường 6, thành phố Tân An, tỉnh Long An.

3. Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long An IDICO.

4. Mục tiêu dự án: Dự án khi hình thành góp phần cung cấp chỗ ở cho nhân dân sống và làm việc trong khu vực; Hình thành một khu dân cư có các khối nhà ở hiện đại, văn minh; hệ thống giao thông khang trang, sạch sẽ và tiện lợi; các khu vui chơi công cộng phục vụ tốt nhu cầu người dân (theo Quyết định số 11033/QĐ-UBND ngày 23/11/2022 của UBND tỉnh).

5. Quy mô dự án:

- Diện tích sử dụng đất khoảng: 27,9 ha.

- Tổng số lượng lô nền: 909 lô nền và nhà ở (Theo Quyết định số 1979/QĐ-UBND ngày 06/7/2022 của UBND thành phố Tân An).

6. Số lô nền đủ điều kiện được chuyển nhượng: 54 lô nền (đính kèm vị trí).

II. Pháp lý của dự án:

1. Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án:

- Văn bản số 3785/CV-UB ngày 22/9/2003 của UBND Tỉnh Long An về việc chấp thuận địa điểm và quy mô diện tích cho Công ty Đầu tư Xây dựng Long An đầu tư xây dựng khu dân cư.

- Quyết định số 3308/QĐ-UBND ngày 23/12/2008 của UBND tỉnh Long An về việc chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long An (IDICO) tiếp tục đầu tư Khu dân cư giai đoạn 2 trên địa bàn phường 6, thị xã Tân An; các Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 615/QĐ-UBND ngày 20/01/2022, Quyết định số 11033/QĐ-UBND ngày 23/11/2022, Quyết định số 3670/QĐ-UBND ngày 28/4/2023, Quyết định số 7995/QĐ-UBND ngày 08/08/2024 của UBND tỉnh.

- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, mã số dự án: 4630222520, chứng nhận lần đầu: ngày 14/12/2010 và chứng nhận thay đổi lần thứ: 06, ngày 27/8/2024 của Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần, mã số doanh nghiệp 1100503295, đăng ký lần đầu: ngày 05/01/2006, đăng ký thay đổi lần thứ 22, ngày 25/9/2024 do Phòng Đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp.

2. Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án:

- Quyết định số 3461/QĐ-UBND ngày 25/12/2009 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6; Quyết định số 1814/QĐ-UBND ngày 12/6/2012, Quyết định số 3309/QĐ-UBND ngày 20/9/2013, Quyết định số 1010/QĐ-UBND ngày 25/3/2015, Quyết định số 3035/QĐ-UBND ngày 21/8/2015 của UBND tỉnh Long An về việc điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 KDC trung tâm mở rộng phường 6. 

- Quyết định số 6900/QĐ-UBND ngày 30/12/2019, Quyết định số 1163/QĐ-UBND ngày 28/02/2020 của UBND Thành phố Tân An về việc phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6; Quyết định số 1979/QĐ-UBND ngày 6/7/2022 và Quyết định số 685/QĐ-UBND ngày 15/03/2023 của UBND Thành phố Tân An về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án KDC trung tâm mở rộng phường 6.

- Quyết định số 1578/QĐ-UBND ngày 22/06/2023 của UBND Thành phố Tân An về việc phê duyệt quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6.

- Văn bản số 07/SXD-XD ngày 05/05/2010 của Sở xây dựng về góp ý thiết kế cơ sở dự án đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6 (diện tích khu đất 305.050 m2) thành phố Tân An, tỉnh Long An.

- Văn bản số 2369/SXD-QLXD ngày 25/06/2020 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công công trình hạ tầng kỹ thuật LKP 7, 8; LKV6, 7, 8  thuộc dự án Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6. 

- Văn bản số 3258/SXD-QLXD ngày 25/08/2020 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công công trình Trạm xử lý nước thải dự án Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6.

- Giấy phép xây dựng số 383/GPXD ngày 01/07/2020 của Sở Xây dựng cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long An IDICO, được phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật (LKP7, 8; LKV6, 7, 8) thuộc dự án Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6.

- Giấy phép xây dựng số 572/GPXD ngày 07/09/2020 của Sở Xây dựng cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long An IDICO, được phép xây dựng công trình Trạm xử lý nước thải thuộc dự án Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6.

- Biên bản kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6; hạng mục hạ tầng kỹ thuật (LKP7, 8; LKV6, 7, 8) và Trạm xử lý nước thải (công suất 660 m³/ngày đêm).

- Thông báo số 3348/TB-SXD ngày 17/6/2025 của Sở Xây dựng về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6; hạng mục hạ tầng kỹ thuật (LKP7, 8; LKV6, 7, 8) và Trạm xử lý nước thải (công suất 660 m³/ngày đêm).

3. Thông tin pháp lý về đất đai của dự án:

- Quyết định số 1306/QĐ-UBND ngày 26/4/2011 của UBND tỉnh về việc giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long An IDICO (đợt 1).

- Quyết định số 3870/QĐ-UBND ngày 25/10/2017 của UBND tỉnh về việc cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long An IDICO thuê đất (đợt 1).

- Quyết định số 3579/QĐ-UBND ngày 27/4/2023 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh Quyết định số 1306/QĐ-UBND ngày 26/4/2011 của UBND tỉnh về việc giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long An IDICO (đợt 1).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long An IDICO (54 giấy).

4. Thông tin về Hợp đồng cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải và kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực:

- Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long An - IDICO đã hoàn thành các hạng mục cấp điện, cấp nước và đã bàn giao cho đơn vị vận hành gồm Điện lực Long An, Công ty Cổ phần Cấp thoát nước Long An.

- Hợp đồng mua bán điện ngoài mục đích sinh hoạt số 20/029841 ngày 10/4/2020 giữa Tổng Công ty Điện lực Miền Nam TNHH, đại diện là Điện lực Tân An và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long An IDICO.

- Hợp đồng dịch vụ cấp nước số 13097/TĐ-HĐCN/2016 ngày 08/7/2016 giữa Công ty Cổ phần Cấp thoát nước Long An và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long An - IDICO.

- Hợp đồng dịch vụ về việc thực hiện thu gom, vận chuyển và xử lý rác thải sinh hoạt số 69/HĐDV-ĐTTA ngày 02/01/2024 giữa Công ty Cổ phần Đô thị Tân An và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long An IDICO.

III. Thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6, Phường 6, thành phố Tân An, tỉnh Long An đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (đính kèm danh sách).

- Số lượng: 54 lô nền.

- Diện tích: 9.585,49 m².

IV. Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6, Phường 6, thành phố Tân An, tỉnh Long An đã đáp ứng để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở:

Căn cứ theo các quy định tại Khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 Điều 31 và Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 9 và khoản 2 Điều 38 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và các quy định khác có liên quan và đề nghị của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long An - IDICO tại văn bản số 111/CT-ĐT ngày 23/06/2025, thì thành phần hồ sơ thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6, Phường 6, thành phố Tân An, tỉnh Long An được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long An IDICO làm chủ đầu tư nộp cơ bản đầy đủ theo quy định tại Điều 9 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

V. Trách nhiệm, yêu cầu đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long An - IDICO:

- Chịu trách nhiệm thực hiện theo các quy định tại Điều 8, Điều 11, Điều 28, Điều 29, Điều 30, Điều 31, Điều 32, Điều 33 và Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 45 Luật Đất đai năm 2024; Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính Phủ và các quy định liên quan khác có liên quan; Rà soát nghĩa vụ tài chính phát sinh có liên quan (nếu có) theo quy định tại khoản 3 Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6, Phường 6, thành phố Tân An, tỉnh Long An tại văn bản số 111/CT-ĐT ngày 23/06/2025 đảm bảo đầy đủ, chính xác, trung thực.

- Chịu trách nhiệm về bảo đảm đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6, Phường 6, thành phố Tân An, tỉnh Long An đã đáp ứng đủ điều kiện để được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản.

- Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6, Phường 6, thành phố Tân An, tỉnh Long An tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long An IDICO phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6, Phường 6, thành phố Tân An, tỉnh Long An đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6, Khoản 8 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của Công ty, sàn giao dịch bất động sản và phải được cập nhật khi có sự thay đổi trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi, cụ thể:

+ Hồ sơ có liên quan đến Dự án;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án;

+ Văn bản về thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

+ Giấy tờ về hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai;

+ Các hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án (nếu có), việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh,

+ Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo mẫu tại Phụ lục VII quy định tại điểm g Khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

+ Quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện theo Điều 33, Điều 34 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Tiếp tục thực hiện Quyết định số 7995/QĐ-UBND ngày 08/08/2024 của UBND tỉnh về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6, Phường 6, thành phố Tân An, tỉnh Long An.

- Thực hiện chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo quy định tại khoản 4 Điều 15, Điều 17, Điều 25, Điều 26 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, gửi về UBND tỉnh để cập nhật, tổng hợp, theo dõi theo thẩm quyền.

- Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long An IDICO chịu trách nhiệm liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6, Phường 6, thành phố Tân An, tỉnh Long An cho cá nhân tự xây dựng nhà ở và các nghĩa vụ tài chính có liên quan (nếu có) theo đúng quy định pháp luật.

3795_SXD-NBĐS_26-06-2025_DANH SACH 54 LO NEN DU DIEU KIEN CHUYEN NHUONG - CYY IDICO - L1.xls.signed.pdf

Nguồn công văn 3795/SXD-NBĐS