1. Về thông tin dự án (Quyết định số 1822/QĐ-UBND ngày 01/6/2020 của UBND tỉnh về chấp thuận nhà đầu tư; Quyết định số 4754/QĐ-UBND ngày 17/5/2024 của UBND tỉnh về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An).

- Tên dự án: Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên.

- Địa điểm dự án: xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo.

- Quy mô dự án: Tổng số lượng nhà ở: 199 căn nhà (theo Quyết định số 1085/QĐ-UBND ngày 17/02/2021 của UBND huyện Bến Lức về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An).

2.  Tổng số căn nhà bán hình thành trong tương lai thuộc Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên: 124 căn.

3. Về pháp lý dự án:

3.1. Về hồ sơ dự án:

- Quyết định số 1822/QĐ-UBND ngày 01/6/2020 của UBND tỉnh về chủ trương đầu tư chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Quyết định số 4754/QĐ-UBND ngày 17/5/2024 của UBND tỉnh về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Quyết định số 10541/QĐ-UBND ngày 09/11/2022 của UBND tỉnh về việc giao đất cho Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo (đợt 1);

- Quyết định số 7611/QĐ-UBND ngày 11/11/2020 của UBND huyện Bến Lức về phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Quyết định số 1085/QĐ-UBND ngày 17/02/2021 của UBND huyện Bến Lức về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Quyết định số 7983/QĐ-UBND ngày 04/8/2022 của UBND huyện Bến Lức về việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng Cháy Chữa Cháy số 345/TD-PCCC ngày 17/6/2021 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH, Công An Tỉnh Long An chứng nhận hệ thống cấp nước chữa cháy bằng nước thuộc dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Giấy xác nhận đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường số 61/GXN-STNMT ngày 05/01/2021 của Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo;

- Giấy phép xây dựng số 627/GPXD-UBND ngày 01/11/2022 của UBND huyện Bến Lức về xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Giấy phép xây dựng số 669/GPXD-UBND ngày 28/11/2022 của UBND huyện Bến Lức về xây dựng nhà ở dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (173 căn);

- Văn bản số 4395/SXD-QLXD ngày 12/11/2021 của Sở Xây Dựng về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Văn bản số 2384/SXD-QLXD ngày 20/6/2022 của Sở Xây Dựng về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hạng mục Khu nhà ở trong dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Văn bản số 226789/11/2021/CV-XT ngày 22/11/2021 của Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công công trình “Hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên”;

- Quyết định số 0126/11/2021/CV-XTMY ngày 13/11/2021 của Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Quyết định số 18/2022/QĐ-XT ngày 04/08/2022 của Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo về việc phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Quyết định số 181/2022/TTr-P.QLTK ngày 09/11/2022 của Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo về việc phê duyệt hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công hạng mục Khu nhà ở trong dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DO 399265, DO 399266, DO 399264, DO 399267, DO 399290, DO 399269, DO 399270, DO 399280, DO 399268, DO 399306, DO 399311, DO 399309, DO 399315, DO 399313, DO 399318, DO 399272, DO 399273, DO 399274, DO 399275, DO 399276 ngày 24/5/2024 đã được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Long An thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo. Tuy nhiên, ngày 28/4/2021 Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo đã thực hiện thế chấp dự án tại Ngân hàng TMCP phát triển thành phố Hồ Chí Minh – Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh.

- Biên bản nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An ngày 14/3/2023 và 25/04/2024 như hệ thống: giao thông; thoát nước mưa, thoát nước thải đường N1, D3, D1, D2, N2, N3 và một phần đường N4.

- Văn bản số 0306/2024/TB-XT ngày 03/6/2024 của Ngân hàng TMCP phát triển thành phố Hồ Chí Minh – Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh về việc chấp thuận cho bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên do Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo làm chủ đầu tư;

3.2. Về thế chấp dự án:

- Theo đề nghị của Biên bản kiểm tra bất động sản nhà ở hình thành trong tương lai ngày 31/5/2024, Công ty đã bổ sung nội dung việc đang thế chấp toàn bộ dự án, trong đó có quyền sử dụng đất ở số DO 399265, DO 399266, DO 399264, DO 399267, DO 399290, DO 399269, DO 399270, DO 399280, DO 399268, DO 399306, DO 399311, DO 399309, DO 399315, DO 399313, DO 399318, DO 399272, DO 399273, DO 399274, DO 399275, DO 399276 ngày 24/5/2024 đã được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Long An thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo cho Ngân hàng TMCP phát triển thành phố Hồ Chí Minh – Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh và được Ngân hàng TMCP phát triển thành phố Hồ Chí Minh – Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận cho bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên do Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo làm chủ đầu tư tại Văn bản số 0306/2024/TB-XT ngày 03/6/2024.

- Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo cam kết chịu trách nhiệm trước Pháp luật về tính chính xác, trung thực; cam kết không huy động quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng.

4. Ý kiến Sở Xây dựng

Căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản; Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015; Biên bản kiểm tra bất động sản hình thành trong tương lai ngày 31/5/2024 và đề nghị của Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo tại văn bản số 54/2024/TB-XT ngày 27/5/2024, thì thành phần hồ sơ xin bán nhà ở hình thành trong tương lai của Dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo làm Chủ đầu tư cơ bản đầy đủ, phù hợp quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và qua khảo sát thực tế 173 căn thì có 124 căn của Dự án đảm bảo điều kiện kinh doanh.

Do đó, 124 căn nhà thuộc dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai (đính kèm sơ đồ vị trí 124 căn nhà hình thành trong tương lai), cụ thể như sau:

+ Khu HH1: 22 căn (từ căn 1 đến căn 22);

+ Khu HH2: 7 căn (từ căn 1 đến căn 7);

+ Khu HH3: 3 căn (từ căn 1 đến căn 3);

+ Khu HH4: 9 căn (từ căn 1 đến căn 9);

+ Khu HH5: 18 căn (từ căn 1 đến căn 18);

+ Khu HH6: 8 căn (từ căn 1 đến căn 8);

+ Khu HH7: 26 căn (từ căn 1 đến căn 14, từ căn 19 đến căn 30);

+ Khu HH8: 4 căn (từ căn 1 đến căn 4);

+ Khu HH9: 2 căn (từ căn 1 đến căn 2);

+ Khu LK1: 9 căn (từ căn 1 đến căn 9);

+ Khu LK2: 16 căn (từ căn 1 đến căn 16).

5. Trách nhiệm của Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo

- Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng theo quy định tại Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

- Thực hiện huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhà nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định tại Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

- Việc ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại (nếu có), đề nghị chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định tại Điều 19 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015. 

- Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án đó; trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật theo quy định tại khoản 4 Điều 19 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015.

- Xây dựng nhà ở theo giấy phép xây dựng và tiến độ dự án được duyệt, hoàn thiện các công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu vực dự án theo tiến độ đã đăng ký; Công bố công khai thông tin của bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, cụ thể: hồ sơ có liên quan đến Dự án, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, văn bản cho phép bán của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán nhà ở hình thành trong tương lai tại trang thông tin điện tử của Công ty, sàn giao dịch bất động sản; trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản; Mẫu hợp đồng theo Điều 6, Điều 7 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ; quyền nghĩa vụ của các bên thực hiện theo Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

- Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo thế chấp toàn bộ dự án cho Ngân hàng TMCP phát triển thành phố Hồ Chí Minh – Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh và được Ngân hàng TMCP phát triển thành phố Hồ Chí Minh – Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận cho bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Đề nghị trong quá trình ký hợp đồng mua bán nhà ở phải thông tin và có sự thống nhất giữa hai bên.

- Thực hiện chế độ cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo quy định tại khoản 9 Điều 18 Nghị định số 44/2022/NĐ-CP ngày 29/6/2022 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, gửi về Sở Xây dựng để cập nhật, tổng hợp, theo dõi theo thẩm quyền.

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực đã nêu tại văn bản số 54/2024/TB-XT ngày 27/5/2024 và văn bản số 57/2024/CV-XT ngày 03/6/2024.

Nguồn văn bản  2172/SXD-NBĐS