I. Về thông tin dự án:

1. Tên dự án: Hạ tầng điểm dân cư đô thị.

2. Địa chỉ: Thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. 

3. Tên chủ đầu tư: Công ty TNHH Bất động sản Bao Trung.

4. Mục tiêu dự án: Đầu tư hạ tầng điểm dân cư.

5. Quy mô dự án:

- Diện tích sử dụng đất khoảng: 1,2 ha.

- Tổng số lượng lô nền: 73 lô nền (Đất ở thương mại: 73 lô nền theo Quyết định số 1209/QĐ-UBND ngày 22/3/2018 và Quyết định số 13580/QĐ-UBND ngày 27/8/2024 của UBND huyện Đức Hòa).

6. Số lô nền đủ điều kiện được chuyển nhượng: 73 lô nền (đính kèm vị trí).

II. Pháp lý của dự án:

1. Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án:

- Quyết định số 4346/QĐ-UBND ngày 25/10/2016 của UBND tỉnh về quyết định chủ trương đầu tư dự án Hạ tầng điểm dân cư đô thị, thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do Trần Bội Anh (nay là Công ty TNHH Bất động sản Bao Trung) làm chủ đầu tư và các Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3562/QĐ-UBND ngày 28/4/2021; Quyết định số 5977/QĐ-UBND ngày 04/07/2022.

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, mã số doanh nghiệp 1101941541, đăng ký lần đầu: ngày 20/02/2020, đăng ký thay đổi lần thứ: 3, ngày 20/9/2024.

2. Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án:

- Quyết định số 1209/QĐ-UBND ngày 22/3/2018 của UBND huyện Đức Hòa về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Điểm dân cư đô thị, thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

-  Văn bản số 106/CAT-PC07 ngày 24/3/2020 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH về chấp thuận nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của công trình dự án Điểm dân cư đô thị, thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do Trần Bội Anh làm chủ đầu tư.

- Quyết định số 13580/QĐ-UBND ngày 27/8/2024 của UBND huyện Đức Hòa về việc đính chính nội dung Quyết định số 1209/QĐ-UBND ngày 22/3/2018 của UBND huyện Đức Hòa về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Điểm dân cư đô thị, thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

- Giấy phép xây dựng số 1548/GPXD ngày 10/02/2025 của UBND huyện Đức Hòa cấp cho Công ty TNHH Bất động sản Bao Trung được phép xây dựng công trình Hạ tầng kỹ thuật Điểm dân cư đô thị, thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

- Thông báo số 253/TB-KTHTĐT ngày 27/3/2025 của Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị huyện Đức Hòa về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình Hạ tầng kỹ thuật Điểm dân cư đô thị, thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, do Công ty TNHH Bất động sản Bao Trung làm chủ đầu tư.

3. Thông tin pháp lý về đất đai của dự án:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Long An, Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Công ty TNHH Bất động sản Bao Trung (73 giấy).

- Mảnh trích đo địa chính số 20 - 2024 của dự án Hạ tầng điểm dân cư đô thị, thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do Công ty TNHH Bất động sản Bao Trung là chủ đầu tư được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Long An cấp ngày 18/7/2024.

4. Thông tin về Hợp đồng cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải:

- Hợp đồng dịch vụ thu gom vận chuyển, xử lý rác thải sinh hoạt số 0103/HĐDV2025 ngày 01/3/2025 giữa Công ty TNHH Bất động sản Bao Trung và Công ty TNHH Môi trường xanh Đỉnh Vàng;

- Hợp đồng kinh tế số 231/HD.VK/VAE-2025 ngày 25/3/2025 giữa Công ty TNHH Bất động sản Bao Trung và Công ty Cổ phần môi trường Việt Úc về thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải nguy hại.

- Hợp đồng số 001/Viettel-KDC Trần Bội Anh ngày 11/7/2024 giữa Công ty TNHH Bất động sản Bao Trung và Viettel Long An – Chi nhánh Tập đoàn công nghiệp – Viễn thông quân đội về hợp tác đầu tư, kinh doanh khai thác dịch vụ viễn thông tại dự án Hạ tầng điểm dân cư đô thị, thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

- Hợp đồng mua bán nước sạch số 305/HĐMBNS/PMV-BT ngày 30/5/2024 giữa Công ty TNHH Bất động sản Bao Trung và Công ty Cổ phần Đầu tư và xây dựng Phú Mỹ Vinh.

- Hợp đồng mua bán điện ngoài mục đích sinh hoạt số 24002706/EVN SPC/HĐMBĐNMĐSH ngày 31/10/2024 giữa Tổng Công ty Điện lực Miền Nam TNHH (EVNSPC) và Công ty TNHH Bất động sản Bao Trung.

- Văn bản số 478/SGTVT-QLCLHT ngày 27/01/2021 của Sở Giao thông vận tải về chấp thuận cho Công ty TNHH Bất động sản Bao Trung tổ chức khai thác điểm đấu nối trên ĐT.825 tại lý trình Km7+765, bên trái tuyến.

- Văn bản số 5332/PTNMT-MT ngày 30/8/2023 của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đức Hòa về thông báo kết quả kiểm tra việc vận hành thử nghiệm công trình xử lý chất thải của Công ty TNHH Bất động sản Bao Trung.

- Giấy phép môi trường số 11329/GPMT-UBND ngày 17/10/2022 của UBND huyện Đức Hòa cấp phép cho Công ty TNHH Bất động sản Bao Trung thực hiện các hoạt động bảo vệ môi trường của dự án Hạ tầng điểm dân cư đô thị, thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

III. Thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Hạ tầng điểm dân cư đô thị, thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (đính kèm danh sách).

- Số lượng: 73 lô nền.

- Diện tích: 5.303,40 m2.

IV. Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Hạ tầng điểm dân cư đô thị, thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An đã đáp ứng để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở:

Căn cứ theo các quy định tại Khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 Điều 31 và Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 9 và Điều 38 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và các quy định khác có liên quan và đề nghị của Công ty TNHH Bất động sản Bao Trung tại văn bản số 0328/CV.CNLN-2025-BT ngày 28/03/2025, thì thành phần hồ sơ thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Hạ tầng điểm dân cư đô thị, thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở do Công ty TNHH Bất động sản Bao Trung làm chủ đầu tư nộp cơ bản đầy đủ theo quy định tại Điều 9 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

V. Trách nhiệm, yêu cầu đối với Công ty TNHH Bất động sản Bao Trung:

- Chịu trách nhiệm thực hiện theo các quy định tại Điều 8, Điều 11, Điều 28, Điều 29, Điều 30, Điều 31, Điều 32, Điều 33 và Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 45 Luật Đất đai năm 2024; Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính Phủ và các quy định liên quan khác có liên quan; Rà soát nghĩa vụ tài chính phát sinh có liên quan (nếu có) theo quy định tại khoản 3 Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Hạ tầng điểm dân cư đô thị, thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An tại văn bản số 0328/CV.CNLN-2025-BT ngày 28/03/2025 đảm bảo đầy đủ, chính xác, trung thực.

- Chịu trách nhiệm về bảo đảm đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Hạ tầng điểm dân cư đô thị, thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An đã đáp ứng đủ điều kiện để được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản.

- Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Hạ tầng điểm dân cư đô thị, thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, Công ty TNHH Bất động sản Bao Trung phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Hạ tầng điểm dân cư đô thị, thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6, Khoản 8 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của Công ty, sàn giao dịch bất động sản và phải được cập nhật khi có sự thay đổi trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi, cụ thể:

+ Hồ sơ có liên quan đến Dự án;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án;

+ Văn bản về thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

+ Giấy tờ về hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai;

+ Các hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án (nếu có), việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh,

+ Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo mẫu tại Phụ lục VII quy định tại điểm g Khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

+ Quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện theo Điều 33, Điều 34 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Thực hiện chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo quy định tại khoản 4 Điều 15, Điều 17, Điều 25, Điều 26 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, gửi về UBND tỉnh để cập nhật, tổng hợp, theo dõi theo thẩm quyền.

- Công ty TNHH Bất động sản Bao Trung chịu trách nhiệm liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Hạ tầng điểm dân cư đô thị, thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cho cá nhân tự xây dựng nhà ở và các nghĩa vụ tài chính có liên quan (nếu có) theo đúng quy định pháp luật.

Sở Xây dựng thông tin đến Công ty TNHH Bất động sản Bao Trung biết và thực hiện./.

(Đính 5. Bản vẽ quy hoạch.pdfDS 73 nen du ĐK.xlsxGiấy đất Khu A- từng lô.pdfGiấy đất khu B - từng lô.pdfGiấy đất khu C - từng lô.pdfGiấy đất khu D - từng lô.pdfvi tri 73 lo theo QH.pdf

kèm)

Nguồn văn bản 1164/SXD-NBĐS