1. Việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: Phải đảm bảo điều kiện theo quy định tại Điều 93 của Luật Xây dựng 50/2014/QH13 được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 32 Điều 1 của Luật số 62/2020/QH14, quy định về Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ.

"1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

"a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;".

b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;

d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

3. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn."

2. Về yêu cầu phát triển nhà ở của hộ gia đình và cá nhân:

Theo Điều 43 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014, quy định về yêu cầu phát triển nhà ở của hộ gia đình và cá nhân, cụ thể:

"Điều 43. Yêu cầu đối với phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị

1. Phải có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, có nhà ở và được cải tạo, xây dựng lại theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Việc xây dựng hoặc cải tạo nhà ở hiện có phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị. Đối với nhà ở yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng thì phải xây dựng theo Giấy phép xây dựng.

3. Việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, yêu cầu vệ sinh, môi trường, kiến trúc nhà ở và không làm ảnh hưởng đến công trình liền kề."

Đối với trường hợp cụ thể theo văn bản số 467/CV-QLĐT, trên cơ sở các quy định đã nêu, đề nghị Phòng Quản lý đô thị thị xã Kiến Tường kiểm tra hiện trạng vị trí đề nghị cấp phép xây dựng (lưu ý xác định tính pháp lý của lối đi công cộng 1,4m trên giấy đất) và giải quyết thủ tục cấp giấy phép xây dựng theo quy định.  

Trên đây là ý kiến của Sở Xây dựng đề nghị của Phòng Quản lý đô thị thị xã Kiến Tường nghiên cứu thực hiện theo quy định.

Nguồn công văn  4651/SXD-HTĐT