​

Ngày 10/01/2024, Sở Xây dựng có văn bản 120/SXD-QHKT gửi Công ty TNHH MTV Lộc Trung Trực về việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng. Theo đó, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:

- Theo đồ án quy hoạch chung Đô thị Bến Lức, tỉnh Long An đến năm 2030, tỷ lệ 1/5000 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3284/QĐ-UBND ngày 11/9/2015 và được điều chỉnh tại Quyết định số 10388/QĐ-UBND ngày 21/10/2021 và Quyết định số 1565/QĐ-UBND ngày 03/3/2023 thì vị trí này thuộc quy hoạch đất ở.

- Vào thời điểm lập quy hoạch chung trên căn cứ theo Quyết định số 03/2008/QĐ-UBND ngày 31/3/2008 của Bộ Xây dựng ban hành quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng. Trong đó xác định Quy hoạch chung đô thị chỉ xác định đến cấp độ Đất đơn vị ở.

- Đối với cấp độ Quy hoạch chung tại thời điểm trước đây và thời điểm hiện nay chưa xác định đến loại đất thương mại dịch vụ. Việc xác định loại đất này được thực hiện ở cấp độ quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết.

- Theo định nghĩa QCVN 01:2008/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng:

"Đơn vị ở: là khu chức năng bao gồm các nhóm nhà ở; các công trình dịch vụ cấp đơn vị ở như trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở; trạm y tế, chợ, trung tâm thể dục thể thao (TDTT), điểm sinh hoạt văn hóa và các trung tâm dịch vụ cấp đơn vị ở khác phục vụ cho nhu cầu thường xuyên của cộng đồng dân cư trong đơn vị ở...; vườn hoa, sân chơi trong đơn vị ở; đất đường giao thông nội bộ (bao gồm đường từ cấp phân khu vực đến đường nhóm nhà ở) và bãi đỗ xe phục vụ trong đơn vị ở... Các công trình dịch vụ cấp đơn vị ở (cấp I) và vườn hoa sân chơi trong đơn vị ở có bán kính phục vụ ≤500m. Quy mô dân số tối đa của đơn vị ở là 20.000 người, quy mô dân số tối thiểu của đơn vị ở là 4.000 người (đối với các đô thị miền núi là 2.800 người). Đường giao thông chính đô thị không được chia cắt đơn vị ở. Tùy theo quy mô và nhu cầu quản lý để bố trí trung tâm hành chính cấp phường. Đất trung tâm hành chính cấp phường được tính vào đất đơn vị ở. Tùy theo giải pháp quy hoạch, trong các đơn vị ở có thể bố trí đan xen một số công trình ngoài các khu chức năng thành phần của đơn vị ở nêu trên, nhưng đất xây dựng các công trình này không thuộc đất đơn vị ở."

- Theo định nghĩa QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng:

"Đơn vị ở: Khu chức năng cơ bản của đô thị chủ yếu phục vụ nhu cầu ở bao gồm: các nhóm nhà ở; các công trình dịch vụ - công cộng, cây xanh công cộng phục vụ cho nhu cầu thường xuyên, hàng ngày của cộng đồng dân cư; đường giao thông (đường từ cấp phân khu vực đến đường nhóm nhà ở) và bãi đỗ xe cho đơn vị ở."

- Căn cứ Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ về Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. Cụ thể tại Phụ lục I thì công trình thương mại thuộc nhóm các công trình công cộng.

- Theo báo cáo của nhà đầu tư, theo quy hoạch sử dụng đất của Sở Tài nguyên và Môi trường thì vị trí các thửa đất này thuộc quy hoạch đất thương mại dịch vụ.

Do đó, Sở Xây dựng xét thấy việc bố trí đất thương mại dịch vụ trong đất đơn vị ở là đúng quy định, phù hợp với quy hoạch chung đã được phê duyệt và quy hoạch sử dụng đất của Sở Tài nguyên và Môi trường. Ngoài ra, UBND huyện Bến Lức có trách nhiệm cập nhật vị trí này khi lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết để đảm bảo thống nhất với Quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Nguồn công văn 120/SXD-QHKT