I. Về thông tin dự án 

1. Tên dự án: Khu dân cư Lương Hòa (LA Home).

2. Tên khu vực trong dự án: Phân khu 4 –LA Riveria.

3. Địa điểm dự án: Xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

4. Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Prodezi Long An.

5. Quy mô dự án:

+ Diện tích sử dụng đất khoảng: 101 ha.

+ Tổng số lượng căn nhà: 3.825 căn nhà (gồm: 2.192 căn nhà liên kế, 1.145 căn nhà liên kế thương mại, 400 căn nhà biệt thự, 88 nhà tái định cư) và 1.007 căn hộ chung cư (gồm: 400 căn chung cư nhà ở xã hội và 607 căn chung cư nhà ở thương mại) theo đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Khu dân cư Lương Hòa (LA Home) được Ủy ban nhân dân tỉnh Long An phê duyệt tại Quyết định số 12242/QĐ-UBND ngày 26/11/2024.

6.  Số căn nhà đã được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (đợt 1) tại văn bản số 5580/SXD-NBĐS ngày 11/12/2024: 355 căn tại Phân khu 1 – LA Sol và (đợt 2) tại văn bản số 985/SXD-NBĐS ngày 04/4/2025: 570 căn tại Phân khu 2 – River Park, thuộc dự án Khu nhà ở Lương Hòa (LA Home), xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

7. Số căn nhà đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (đợt 3): 559 căn tại Phân khu 4 – LA Riveria thuộc dự án Khu nhà ở Lương Hòa (LA Home), xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

II. Pháp lý của dự án:

1. Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của Dự án:

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần Prodezi Long An số 1101817368 - Đăng ký lần đầu: ngày 05/04/2016 – Đăng ký thay đổi lần thứ 08: ngày 20/11/2024 do Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp.

- Quyết định số 3254/QĐ-UBND ngày 14/9/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Lương Hòa, tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Prodezi Long An thực hiện.

- Quyết định số 4745/QĐ-UBND ngày 08/12/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An về quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Lương Hòa, tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Prodezi Long An thực hiện.

- Quyết định số 707/QĐ-UBND ngày 03/02/2023 của UBND tỉnh Long An về quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Lương Hòa, tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Prodezi Long An thực hiện.

- Quyết định số 8247/QĐ-UBND ngày 8/9/2023 của UBND tỉnh Long An về quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Lương Hòa, tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Prodezi Long An thực hiện.

- Quyết định số 102/QĐ-UBND ngày 04/01/2024 của UBND tỉnh Long An về quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Lương Hòa, tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Prodezi Long An thực hiện.

- Quyết định số 12007/QĐ-UBND ngày 20/11/2024 của UBND tỉnh Long An về quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Lương Hòa, tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Prodezi Long An thực hiện.

- Quyết định số 2162/QĐ-UBND ngày 28/02/2025 của UBND tỉnh Long An về quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Lương Hòa, tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Prodezi Long An thực hiện.

- Thông báo số 1308/TB-SKHĐT ngày 23/9/2024 của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc nộp ngân sách nhà nước (gọi tắt là m3) đối với dự án Khu dân cư Lương Hòa, diện tích khoảng 101 ha, tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An của Công ty Cổ phần Prodezi Long An; Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước ngày 18/10/2024 của Công ty Cổ phần Prodezi Long An.

2. Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của Dự án:

2.1. Thông tin về hồ sơ quy hoạch của Dự án:

- Quyết định số 1456/QĐ-UBND ngày 28/02/2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Lương Hòa, xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Quyết định số 12242/QĐ-UBND ngày 26/11/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Lương Hòa (LA Home), xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

2.2. Về hồ sơ thiết kế, Giấy phép xây dựng:

- Đối với hạng mục Hạ tầng kỹ thuật:

+ Văn bản số 2574/SXD-QLXD ngày 07/7/2023 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi hạng mục Hạ tầng kỹ thuật của dự án Khu dân cư Lương Hòa.

+ Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC số 372/TD-PCCC ngày 02/8/2023 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH, Công An tỉnh Long An về việc thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy hệ thống cấp nước chữa cháy ngoài nhà áp lực thấp thuộc dự án Khu dân cư Lương Hòa.

+ Giấy phép xây dựng số 417/GPXD ngày 06/10/2023 của Ủy ban nhân dân huyện Bến Lức cấp cho Công ty Cổ phần Prodezi Long An, được phép xây dựng hạng mục công trình Hạ tầng kỹ thuật dự án Khu dân cư Lương Hòa.

+ Giấy phép xây dựng số 354/GPXD ngày 07/5/2025 của Ủy ban nhân dân huyện Bến Lức cấp cho Công ty Cổ phần Prodezi Long An, được phép xây dựng hạng mục công trình Hạ tầng kỹ thuật dự án Khu dân cư Lương Hòa.

- Đối với hạng mục nhà ở, công trình xây dựng khác:

+ Văn bản số 175/TC-QC ngày 04/4/2022 của Cục Tác chiến – Bộ Tổng tham mưu về việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình.

+ Văn bản số 697/SXD-QLXD ngày 04/03/2024 của Sở Xây dựng tỉnh Long An về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hạng mục Trung tâm thể dục thể thao thuộc dự án Khu dân cư Lương Hòa;

+ Giấy phép xây dựng số 117/GPXD-UBND ngày 18/3/2024 của Ủy ban nhân dân huyện Bến Lức về việc cấp cho Công ty Cổ phần Prodezi Long An, được phép xây dựng công trình Trung tâm thể dục thể thao thuộc dự án Khu dân cư Lương Hòa;

+ Văn bản số 365/TB-KTHT&ĐT-XD ngày 24/4/2025 của Phòng KTHTĐT – UBND huyện Bến Lức về việc thông báo chấp thuận kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình Trung tâm thể dục thể thao thuộc dự án Khu dân cư Lương Hòa;

+ Văn bản số 4591/SXD-HTĐT ngày 22/10/2024 của Sở Xây dựng tỉnh Long An về hướng dẫn liên quan đến thủ tục cấp phép xây dựng hạng mục nhà ở riêng lẻ thuộc dự án Khu dân cư Lương Hòa tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

+ Văn bản số 2220/SXD-QLCLCT ngày 16/5/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Long An về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, hạng mục nhà ở thấp tầng thuộc phân khu 4 – LA Riveria (734 căn);

+ Văn bản số 03/BCTĐ/SCVT ngày 16/5/2025 về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở của dự án Khu dân cư Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, hạng mục nhà ở thấp tầng thuộc phân khu 4 – LA Riveria (559 căn);

+ Quyết định số 40/QĐ-PRO ngày 16/5/2025 của Công ty CP Prodezi Long An về việc phê duyệt hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công dự án Khu dân cư Lương Hòa, hạng mục: nhà ở thấp tầng tại phân khu 4 – LA Riveria (559 căn).

+ Giấy phép xây dựng số 399/GPXD-UBND ngày 22/5/2025 của Ủy ban nhân dân huyện Bến Lức về việc cấp cho Công ty Cổ phần Prodezi Long An, được phép xây dựng công trình nhà ở thấp tầng thuộc Phân khu 4 – LA Riveria thuộc dự án Khu dân cư Lương Hòa (LA Home).

+ Thông báo khởi công số 42/PRO-TB của Công ty Cổ phần Prodezi Long An về việc khởi công xây dựng 559 căn nhà ở thấp tầng thuộc phân khu 4 – LA Riveria, dự án Khu dân cư Lương Hòa (LA Home).

3. Thông tin pháp lý về đất đai của Dự án:

- Quyết định số 9019/QĐ-UBND ngày 02/10/2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An về việc thu hồi đất do Ủy ban nhân dân xã Lương Hòa, huyện Bến Lức quản lý để giao đất và cho Công ty Cổ phần Prodezi Long An thuê đất (đợt 1);

- Quyết định số 3771/QĐ-UBND ngày 10/4/2025 của UBND tỉnh Long An về việc thu hồi đất do Nhà nước quản lý để giao đất và cho Công ty Cổ phần Prodezi Long An thuê đất (đợt cuối);

- Các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp cho Công ty Cổ phần Prodezi Long An ngày 21/3/2024 (30 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 559 căn nhà thấp tầng tại Phân khu 4 – LA Riveria thuộc dự án Khu dân cư Lương Hòa – LA Home đang được chủ đầu tư thông báo được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai).

4. Thông tin về hạ tầng kỹ thuật kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực:

- Văn bản số 31/CV/PMV-HKT ngày 14/3/2023 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phú Mỹ Vinh về việc phản hồi thỏa thuận nguồn cấp nước dự án Khu dân cư Lương Hòa;

- Văn bản số 2304/SNN-PTNTTL ngày 21/3/3/2023 của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Long An về việc ý kiến đấu nối thoát nước mưa và nước thải sau sau xử lý đạt quy chuẩn vào công trình thủy lợi của Dự án Khu dân cư Lương Hòa, xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Văn bản số 160/ĐLBL-KHKT ngày 24/3/2023 của Điện lực Bến Lức về việc thỏa thuận chủ trương đấu nối nguồn cấp điện cho dự án Khu dân cư Lương Hòa;

- Văn bản số 41/CV.TD-2023 ngày 12/4/2023 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Đô về việc thống nhất vị trí, quy mô các nút giao đảm bảo đồng bộ giữa dự án đường Lương Hòa – Bình Chánh và Dự án Khu dân cư Lương Hòa.

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng hạng mục hạ tầng kỹ thuật dự án Khu dân cư Lương Hòa ký ngày 02/12/2024 giữa Công ty CP Prodezi Long An và các đơn vị tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, nhà thầu thi công.

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng hạng mục hạ tầng kỹ thuật dự án KDC Lương Hòa (tại Phân khu 4 – LA Riveria) ký ngày 28/03/2025 giữa Công ty CP Prodezi Long An và các đơn vị tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, nhà thầu thi công.

5. Thông tin về thế chấp dự án:

Tại văn bản số 44/CV-PRO ngày 23/5/2025, Công ty Cổ phần Prodezi Long An xác nhận hiện nay Công ty đang thế chấp các quyền sử dụng đất của 559 căn nhà thấp tầng tại phân khu 4 – LA Riveria thuộc dự án Khu dân cư Lương Hòa (LA Home) (nêu tại mục 3 trên) tại ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi nhánh TPHCM và Công ty cam kết giải chấp toàn bộ các quyền sử dụng đất nêu trên trước khi tiến hành ký Hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng.

6. Thông tin về thông báo chấp thuận cấp bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai:

Thông báo số 568/2025/TB-OCB HCM ngày 22/5/2025 của Ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi Nhánh TP. HCM (OCB) về việc đồng ý cấp bảo lãnh với mục đích phát hành bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai cho Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Prodezi Long An đối với người mua sản phẩm tại dự án Khu dân cư Lương Hòa (LA Home).

III. Thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán thuộc Phân khu 4 – LA Riveria tại dự án Khu dân cư Lương Hòa (LA Home), đợt 4: 559 căn (Chi tiết đính kèm theo phụ lục).

- Lô F1: 51 căn (căn: F1-01, F1-02, F1-03, F1-04, F1-05, F1-06, F1-07, F1-08, F1-09, F1-10, F1-11, F1-12, F1-13, F1-14, F1-15, F1-16, F1-17, F1-18, F1-19, F1-20, F1-21, F1-22, F1-23, F1-24, F1-25, F1-26, F1-27, F1-28, F1-29, F1-30, F1-31, F1-32, F1-33, F1-34, F1-35, F1-36, F1-37, F1-38, F1-39, F1-40, F1-41, F1-42, F1-43, F1-44, F1-45, F1-46, F1-47, F1-48, F1-49, F1-50, F1-51);

- Lô F2: 46 căn (căn: F2-01, F2-02, F2-03, F2-04, F2-05, F2-06, F2-07, F2-08, F2-09, F2-10, F2-11, F2-12, F2-13, F2-14, F2-15, F2-16, F2-17, F2-18, F2-19, F2-20, F2-21, F2-22, F2-23, F2-24, F2-25, F2-26, F2-27, F2-28, F2-29, F2-30, F2-31, F2-32, F2-33, F2-34, F2-35, F2-36, F2-37, F2-38, F2-39, F2-40, F2-41, F2-42, F2-43, F2-44, F2-45, F2-46);

- Lô F3: 44 căn (căn: F3-01, F3-02, F3-03, F3-04, F3-05, F3-06, F3-07, F3-08, F3-09, F3-10, F3-11, F3-12, F3-13, F3-14, F3-15, F3-16, F3-17, F3-18, F3-19, F3-20, F3-21, F3-22, F3-23, F3-24, F3-25, F3-26, F3-27, F3-28, F3-29, F3-30, F3-31, F3-32, F3-33, F3-34, F3-35, F3-36, F3-37, F3-38, F3-39, F3-40, F3-41, F3-42, F3-43, F3-44);

- Lô F4: 40 căn (căn: F4-01, F4-02, F4-03, F4-04, F4-05, F4-06, F4-07, F4-08, F4-09, F4-10, F4-11, F4-12, F4-13, F4-14, F4-21, F4-22, F4-23, F4-24, F4-25, F4-26, F4-27, F4-28, F4-29, F4-30, F4-31, F4-32, F4-33, F4-34, F4-35, F4-36, F4-37, F4-38, F4-39, F4-40, F4-41, F4-42, F4-43, F4-44, F4-45, F4-46);

- Lô F5: 25 căn (căn: F5-01, F5-02, F5-03, F5-04, F5-05, F5-06, F5-07, F5-08, F5-09, F5-10, F5-11, F5-12, F5-13, F5-14, F5-15, F5-16, F5-17, F5-18, F5-19, F5-20, F5-21, F5-22, F5-23, F5-24, F5-25);

- Lô F6: 81 căn (căn: F6-01, F6-02, F6-03, F6-04, F6-05, F6-06, F6-07, F6-08, F6-09, F6-10, F6-11, F6-12, F6-13, F6-14, F6-15, F6-16, F6-17, F6-18, F6-19, F6-20, F6-21, F6-22, F6-23, F6-24, F6-25, F6-26, F6-27, F6-28, F6-29, F6-30, F6-31, F6-32, F6-33, F6-34, F6-35, F6-36, F6-37, F6-38, F6-39, F6-40, F6-41, F6-42, F6-43, F6-44, F6-45, F6-46, F6-47, F6-48, F6-49, F6-50, F6-51, F6-52, F6-53, F6-54, F6-55, F6-56, F6-57, F6-58, F6-59, F6-60, F6-61, F6-62, F6-63, F6-64, F6-65, F6-66, F6-67, F6-68, F6-69, F6-70, F6-71, F6-72, F6-73, F6-74, F6-75, F6-76, F6-77, F6-78, F6-79, F6-80, F6-81);

- Lô F7: 49 căn (căn: F7-06, F7-07, F7-08, F7-09, F7-10, F7-11, F7-12, F7-13, F7-14, F7-15, F7-16, F7-17, F7-18, F7-19, F7-20, F7-21, F7-22, F7-23, F7-24, F7-25, F7-26, F7-27, F7-28, F7-29, F7-30, F7-31, F7-32, F7-33, F7-34, F7-35, F7-36, F7-37, F7-38, F7-39, F7-40, F7-41, F7-42, F7-43, F7-71, F7-72, F7-73, F7-74, F7-75, F7-76, F7-77, F7-78, F7-79, F7-80, F7-81);

- Lô F8: 02 căn (căn: F8-01, F8-42);

- Lô F9: 31 căn (căn: F9-01, F9-02, F9-03, F9-04, F9-05, F9-06, F9-07, F9-08, F9-09, F9-10, F9-11, F9-12, F9-13, F9-14, F9-15, F9-16, F9-17, F9-18, F9-30, F9-31, F9-32, F9-33, F9-34, F9-35, F9-36, F9-37, F9-38, F9-39, F9-40, F9-41, F9-42);

- Lô F11: 38 căn (căn: F11-08, F11-09, F11-10, F11-11, F11-12, F11-13, F11-14, F11-15, F11-16, F11-17, F11-18, F11-19, F11-20, F11-21, F11-22, F11-23, F11-24, F11-25, F11-26, F11-27, F11-28, F11-29, F11-30, F11-31, F11-32, F11-33, F11-34, F11-35, F11-36, F11-37, F11-38, F11-39, F11-40, F11-41, F11-42, F11-43, F11-44, F11-45);

- Lô F12: 26 căn (căn: F12-08, F12-09, F12-10, F12-11, F12-12, F12-13, F12-14, F12-15, F12-16, F12-17, F12-18, F12-19, F12-20, F12-21, F12-22, F12-23, F12-24, F12-25, F12-26, F12-27, F12-28, F12-29, F12-30, F12-31, F12-32, F12-33);

- Lô F13: 44 căn (căn: F13-01, F13-02, F13-09, F13-10, F13-11, F13-12, F13-13, F13-14, F13-15, F13-16, F13-17, F13-18, F13-19, F13-20, F13-21, F13-22, F13-23, F13-24, F13-25, F13-26, F13-27, F13-28, F13-29, F13-30, F13-31, F13-32, F13-33, F13-34, F13-35, F13-36, F13-37, F13-38, F13-39, F13-40, F13-41, F13-42, F13-43, F13-44, F13-45, F13-46, F13-47, F13-48, F13-49, F13-50);

- Lô F14: 82 căn (căn: F14-01, F14-02, F14-03, F14-04, F14-05, F14-06, F14-07, F14-08, F14-09, F14-10, F14-11, F14-12, F14-13, F14-14, F14-15, F14-16, F14-17, F14-18, F14-19, F14-20, F14-21, F14-22, F14-23, F14-24, F14-25, F14-26, F14-27, F14-28, F14-29, F14-30, F14-31, F14-32, F14-33, F14-34, F14-35, F14-36, F14-37, F14-38, F14-39, F14-40, F14-41, F14-42, F14-43, F14-44, F14-45, F14-46, F14-47, F14-48, F14-49, F14-50, F14-51, F14-52, F14-53, F14-54, F14-55, F14-56, F14-57, F14-58, F14-59, F14-60, F14-61, F14-62, F14-63, F14-64, F14-65, F14-66, F14-67, F14-68, F14-69, F14-70, F14-71, F14-72, F14-73, F14-74, F14-75, F14-76, F14-77, F14-78, F14-79, F14-80, F14-81, F14-82).

IV. Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng để được bán

Căn cứ theo quy định tại Điều 24 và Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 8 và Điều 38 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và các quy định liên quan khác có liên quan; Biên bản kiểm tra bất động sản hình thành trong tương lai ngày 27/5/2025 của Sở Xây dựng và đề nghị của Công ty Cổ phần Prodezi Long An tại văn bản số 43/CV-PRO ngày 23/5/2025, văn bản số 44/CV-PRO ngày 23/5/2025 và văn bản số 45/CV-PRO ngày 23/5/2025, thì thành phần hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán của 559 căn nhà tại Phân khu 4 – LA Riveria thuộc dự án Khu dân cư Lương Hòa (LA Home), xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư nộp cơ bản đầy đủ theo quy định tại Điều 8 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

V. Trách nhiệm của Công ty Cổ phần Prodezi Long An:

- Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu nhà ở Lương Hòa (LA Home), xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An tại văn bản số 43/CV-PRO ngày 23/5/2025, văn bản số 44/CV-PRO ngày 23/5/2025 và văn bản số 45/CV-PRO ngày 23/5/2025 đảm bảo đầy đủ, chính xác, trung thực.

- Chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai đối với 559 căn nhà tại Phân khu 4 – LA Riveria thuộc dự án Khu nhà ở Lương Hòa (LA Home), xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đã đáp ứng đủ điều kiện để được bán theo quy định tại Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 559 căn nhà tại Phân khu 4 – LA Riveria thuộc dự án Khu nhà ở Lương Hòa (LA Home), xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Chủ đầu tư phải giải chấp toàn bộ quyền sử dụng đất của 559 căn nhà này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023 và thực hiện đúng các nội dung cam kết tại văn bản số 44/CV-PRO ngày 23/5/2025 của Công ty Cổ phần Prodezi Long An.

- Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp cho khách hàng văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán khi ký hợp đồng mua bán nhà ở.

- Hợp đồng mua bán nhà ở thực hiện theo quy định tại Điều 44, Điều 45, Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ. Việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo văn bản số 1736/SXD-NBĐS ngày 29/04/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Long An về việc đăng tải thông tin dự án Khu dân cư Lương Hòa – LA Home (trừ Phân khu 1 – LA Sol), xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An không thuộc khu vực cần đảm bảo quốc phòng, an ninh và tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại dự án và theo quy định tại Điều 17, Điều 18, Điều 19 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 4, Điều 5, Điều 7 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

- Thực hiện việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 05% giá bán nhà ở từ bên đặt cọc khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Khoản 5 Điều 23; Khoản 1, Khoản 3 Điều 25 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Sử dụng tiền đã thu từ bên mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở đã được bán, đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền theo quy định tại điểm b Khoản 4 Điều 23 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đối với 559 căn nhà tại Phân khu 4 – LA Riveria thuộc dự án Khu dân cư Lương Hòa (LA Home), xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của Công ty, sàn giao dịch bất động sản và phải được cập nhật khi có sự thay đổi trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi, cụ thể:

+ Hồ sơ có liên quan đến Dự án;

+ Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản;

+ Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án;

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản;

+ Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán;

+ Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

+ Hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán nhà ở riêng lẻ, theo mẫu Ic tại Phụ lục I quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

- Thực hiện chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo quy định tại khoản 4 Điều 15, Điều 17, Điều 25, Điều 26 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, gửi về UBND tỉnh để cập nhật, tổng hợp, theo dõi theo thẩm quyền theo quy định tại Điều 16 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

- Công ty Cổ phần Prodezi Long An chịu trách nhiệm liên quan đến việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 559 căn nhà thấp tầng tại Phân khu 4 – River Park thuộc dự án Khu dân cư Lương Hòa (LA Home), xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An và các nghĩa vụ tài chính có liên quan (nếu có) theo đúng quy định pháp luật.

- Thực hiện Quyết định số 3254/QĐ-UBND ngày 14/9/2018, Quyết định số 4745/QĐ-UBND ngày 08/12/2020, Quyết định số 707/QĐ-UBND ngày 03/02/2023, Quyết định số 8247/QĐ-UBND ngày 8/9/2023, Quyết định số 102/QĐ-UBND ngày 04/01/2024, Quyết định số 12007/QĐ-UBND ngày 20/11/2024 và Quyết định số 2162/QĐ-UBND ngày 28/02/2025 của UBND tỉnh Long An về quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Lương Hòa, tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Prodezi Long An;

- Thực hiện văn bản số 2220/SXD-QLCLCT ngày 16/5/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Long An về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, hạng mục nhà ở thấp tầng thuộc phân khu 4 – LA Riveria;

- Thực hiện văn bản số 45/CV-PRO ngày 23/5/2025 của Công ty Cổ phần Prodezi Long An về cam kết thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) của dự án Khu dân cư Lương Hòa (LA Home) theo quy định.

- Chủ đầu tư chịu trách nhiệm liên quan đến việc đề nghị cơ quan có thẩm quyền tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu công trình, nhà ở khi hoàn thành dự án theo tiến độ đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận theo quy định pháp luật về xây dựng.

- Triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và pháp luật có liên quan; thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư, bên bán nhà ở theo quy định tại Điều 17, Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Điều 39 Luật Nhà ở năm 2023 và các quy định pháp luật có liên quan. Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật trường hợp để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án.

- Chịu trách nhiệm thực hiện theo các quy định tại Điều 8, Điều 11, Điều 14, Điều 17, Điều 18, Điều 23, Điều 25, Điều 26, Điều 27, Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; khoản 3 Điều 181, khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 22, Điều 23 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Sở Xây dựng thông báo đến Công ty Cổ phần Prodezi Long An biết và tổ chức thực hiện theo quy định./.

Nguồn công văn 2697/SXD-NBĐS