11/06/2021
Sở Xây dựng ý kiến về diện tích tối thiểu xây dựng nhà ở riêng lẻ
Sở Xây dựng có nhận được văn bản số 190/CV-QLĐT ngày 04/6/2021 của Phòng Quản lý Đô thị thị xã Kiến Tường về việc xin ý kiến đối với trường hợp không đủ diện tích tối thiểu xây dựng nhà ở riêng lẻ. Sau khi nghiên cứu, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ căn cứ vào các quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng tại Điều 93 Luật xây dựng năm 2014 và khoản 32 Luật xây dựng số 62 và quy hoạch, thiết kế đô thị hoặc quy chế quản lý kiến trúc của địa phương.
2. Tuy nhiên, đề nghị Phòng Quản lý Đô thị thị xã Kiến Tường cần lưu ý các nội dung như sau:
- Quy chuẩn xây dựng QCVN 01:2019/BXD không quy định diện tích tối thiểu của lô đất xây dựng nhà ở như QCVN 01:2008/BXD. Tuy nhiên, tại khoản 2.7. Yêu cầu về không gian và sử dụng đất của các khu vực hiện hữu trong đô thị của QCVN 01:2019/BXD thì:
+ Các thông số về diện tích lô đất, mật độ xây dựng, tầng cao, khoảng cách giữa các công trình, hệ số sử dụng đất và chuyển đổi công năng sử dụng đất phải xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị.
+ Quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị phải tính toán đến hiện trạng hình dạng các lô đất không đảm bảo các yêu cầu về cảnh quan và an toàn trong xây dựng để điều chỉnh, hợp khối.
- Do đó, để đảm bảo hài hòa giữa quyền và nghĩa vụ của người dân, nhất là đối với các trường hợp nhà nước giải phóng mặt bằng để làm đường, công trình phúc lợi xã hội, đề nghị Phòng Quản lý Đô thị thị xã Kiến Tường rà soát lại các trường hợp sau khi giải phóng mặt bằng mở rộng đường giao thông mà diện tích còn lại của thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì nghiên cứu, đề xuất UBND thị xã Kiến tường xem xét quyết định việc điều chỉnh quy chế quản lý kiến trúc cho phù hợp với hình dạng các lô đất đảm bảo các yêu cầu về cảnh quan và an toàn trong xây dựng để điều chỉnh, hợp khối như quy định ở trên.
Trên đây là ý kiến của Sở Xây dựng đối với trường hợp không đủ diện tích tối thiểu xây dựng nhà ở riêng lẻ gửi Phòng Quản lý Đô thị thị xã Kiến Tường nghiên cứu thực hiện.
Trân trọng./.
(nguồn văn bản số 2125/SXD-HTĐT)
Ban biên tập