I. Về thông tin dự án:

Theo Quyết định chủ trương đầu tư số 4475/QĐ-UBND ngày 03/12/2018 của UBND tỉnh và các Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3399/QĐ-UBND ngày 17/9/2019; Quyết định số 10837/QĐ-UBND ngày 03/11/2021 của UBND tỉnh.

1. Tên dự án: Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824.     

2. Địa chỉ: Xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

3. Tên chủ đầu tư: Công ty TNHH Annongland.

4. Mục tiêu dự án: Đầu tư hạ tầng khu dân cư.

5. Quy mô dự án:

- Diện tích mặt đất được sử dụng đất của dự án: 30.133 m² (Diện tích được UBND tỉnh giao đất: 26.320,7 m², diện tích thuê đất: 3.812,3 m²).

- Tổng số lượng lô nền: 177 lô nền (đất ở thương mại: 177 lô nền).

6. Số lô nền đủ điều kiện được chuyển nhượng: 177 lô nền.

II. Pháp lý của dự án:

1. Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án (về quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, .... của Dự án):

- Quyết định số 4475/QĐ-UBND ngày 03/12/2018 của UBND tỉnh về quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824 tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do Công ty TNHH Annongland làm chủ đầu tư và các Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3399/QĐ-UBND ngày 17/9/2019; Quyết định số 10837/QĐ-UBND ngày 03/11/2021 của UBND tỉnh; văn bản số 1308/QĐ-SKHĐT ngày 30/9/2020 của Sở Kế hoạch và Đầu tư.

- Thông báo số 1118/TB-SKHĐT ngày 12/8/2024 của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc nộp ngân sách nhà nước (gọi tắt là m3) đối với dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824 tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An của Công ty TNHH Annongland; Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước ngày 19/8/2024.

2. Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án (quy hoạch, thiết kế được phê duyệt, thông tin về giấy phép xây dựng...):

  - Quyết định số 4445/QĐ-UBND ngày 05/9/2019 của UBND huyện Đức Hòa về phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824 tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

  - Văn bản số 1772/SXD-QLXD ngày 19/5/2020 của Sở Xây dựng về thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824 tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

- Giấy phép xây dựng số 6650/GPXD ngày 26/10/2022 của UBND huyện Đức Hòa cấp cho Công ty TNHH Annongland được phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824 tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

- Văn bản số 455/NT-CAT-PC07 ngày 10/7/2023 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH – Công An tỉnh Long An về chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC của dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824 (3,2 ha) – Hệ thống cấp nước chữa cháy ngoài nhà áp lực thấp.

- Thông báo số 593/TB-KTHT ngày 16/4/2024 của Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Đức Hòa về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành, công trình: Hạ tầng kỹ thuật, thuộc dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824 tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

3. Thông tin pháp lý về đất đai của dự án (quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ...):

- Quyết định số 3829/QĐ-UBND ngày 29/4/2022 của UBND tỉnh về việc giao đất và cho Công ty TNHH Annongland thuê đất để đầu tư hạ tầng Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 04/7/2023 cho Công ty TNHH Annongland (177 giấy).

4. Thông tin về Hợp đồng cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải và kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực:

- Thỏa thuận đấu nối số 280/2023/TTĐN-ĐLĐHo ngày 01/3/2023 giữa Điện lực Đức Hòa và Công ty TNHH Annongland thống nhất phương án đấu nối công trình dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824 vào lưới điện phân phối; Thỏa thuận phối hợp vận hành số 280/2023/PHVH ngày 01/3/2023 giữa Điện lực Đức Hòa và Công ty TNHH Annongland.

- Biên bản thỏa thuận đấu nối ngày 15/5/2023 giữa Công ty TNHH Annongland và Công ty Cổ phần Đô thị Đức Hòa về thỏa thuận vị trí cấp nước cho dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824 tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

- Hợp đồng hợp tác đầu tư – cung cấp dịch vụ viễn thông công nghệ thông tin tại dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824 số 962/HĐ-VNPT-LAN ngày 15/5/2023 giữa Viễn thông Long An Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam (Chi nhánh Công ty TNHH) và Công ty TNHH Annongland.

- Văn bản số 6497/SGTVT-QLKCHT ngày 27/12/2023 của Sở Giao thông Vận tải về chấp thuận cho Công ty TNHH Annongland tổ chức khai thác điểm đấu nối giao thông trên ĐT.824 tại lý trình Km1+378 (bên trái tuyến), dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824 tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

- Văn bản số 9792/SNN-PTNTTL ngày 07/11/2023 của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn về có ý kiến chuyên ngành đối với công tác nghiệm thu công trình đấu nối thoát nước vào công trình thủy lợi của hệ thống thoát nước dự án Khu dân cư Annong 5 – 4.4N2 – Sông Tra và dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824 tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

 5. Thông tin khác của dự án:

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, mã số doanh nghiệp 1101884886, đăng ký lần đầu: ngày 11/06/2018, đăng ký thay đổi lần thứ 8, ngày 22/5/2023 do Phòng Đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp.

- Thông báo nộp tiền số 5438/TB-CTLAN ngày 20/9/2024 của Cục thuế tỉnh Long An về tiền sử dụng đất của Công ty TNHH Annongland.

- Thông báo nộp tiền số 5424/TB-CTLAN ngày 20/9/2024 của Cục thuế tỉnh Long An về lệ phí trước bạ nhà, đất của Công ty TNHH Annongland.

- Thông báo nộp tiền số 5423/TB-CTLAN ngày 20/9/2024 của Cục thuế tỉnh Long An về tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê của Công ty TNHH Annongland.

- Thông báo nộp tiền số 5439/TB-CTLAN ngày 20/9/2024 của Cục thuế tỉnh Long An về lệ phí trước bạ nhà, đất của Công ty TNHH Annongland.

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước số 0014302 ngày 11/10/2024 của Kho bạc nhà nước Long An theo Thông báo nộp tiền số 5438/TB-CTLAN ngày 20/9/2024 về tiền sử dụng đất đối với dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824 tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước số 0010018 ngày 11/10/2024 của Kho bạc nhà nước Long An theo Thông báo nộp tiền số 5424/TB-CTLAN ngày 20/9/2024 về lệ phí trước bạ nhà, đất.

III. Thông tin về đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824, tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (Chi tiết đính kèm theo phụ lục).

- Số lượng: 177 lô nền.

- Diện tích: 14.959,80 m².

IV. Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An đã đáp ứng để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Căn cứ theo các quy định tại Điều 31 và Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 9 và Điều 38 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và các quy định khác có liên quan; Thông báo số 4030/TB-SXD ngày 20/9/2024 của Sở Xây dựng và đề nghị của của Công ty TNHH Annongland tại văn bản số 08/AN7-ANL ngày 19/8/2024 và văn bản số 10/AN7-ANL ngày 14/10/2024, thì thành phần hồ sơ thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824 tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở do Công ty TNHH Annongland làm chủ đầu tư nộp cơ bản đầy đủ theo quy định tại Điều 9 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

V. Trách nhiệm, yêu cầu đối với Công ty TNHH Annongland:

- Chịu trách nhiệm thực hiện theo các quy định tại Điều 8, Điều 11, Điều 28, Điều 29, Điều 30, Điều 31, Điều 32, Điều 33 và Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 45 Luật Đất đai năm 2024; Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính Phủ và các quy định liên quan khác có liên quan.

- Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824 tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An tại văn bản số 08/AN7-ANL ngày 19/8/2024 và văn bản số 10/AN7-ANL ngày 14/10/2024 đảm bảo đầy đủ, chính xác, trung thực.

- Chịu trách nhiệm về bảo đảm đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824 tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An đã đáp ứng đủ điều kiện để được bán theo quy định tại Điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản.

- Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824 tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824 tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của Công ty, sàn giao dịch bất động sản và phải được cập nhật khi có sự thay đổi trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi, cụ thể:

+ Hồ sơ có liên quan đến Dự án;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án;

+ Văn bản về thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

+ Giấy tờ về hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai;

+ Các hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án (nếu có), việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh,

+ Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo mẫu tại Phụ lục VII quy định tại điểm g Khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

+ Quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện theo Điều 33, Điều 34 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Thực hiện chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo quy định tại khoản 4 Điều 15, Điều 17, Điều 25, Điều 26 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, gửi về UBND tỉnh để cập nhật, tổng hợp, theo dõi theo thẩm quyền.

- Công ty TNHH Annongland chịu trách nhiệm liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hựu Thạnh – ĐT824 tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cho cá nhân tự xây dựng nhà ở và các nghĩa vụ tài chính có liên quan (nếu có) theo đúng quy định pháp luật.

Sở Xây dựng thông tin đến Công ty TNHH Annongland biết và thực hiện

(Danh sach 177 lo nen du dieu kien kinh doanh - annong.xlsx

) 

Nguồn công văn 4701/SXD-NBĐS