1. Về thông tin dự án (theo Quyết định số 2094/QĐ-UBND ngày 21/06/2018, Quyết định số 9296/QĐ-UBND ngày 06/10/2022 và Quyết định số 216/QĐ-UBND ngày 10/01/2023 của UBND tỉnh về việc chấp thuận và điều chỉnh chủ trương cho Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Long Thượng Lộc đầu tư Khu dân cư, xã Mỹ Lộc (trước đây xã Trường Bình), huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An).

- Tên dự án: Khu dân cư.

- Địa điểm dự án: xã Mỹ Lộc (trước đây xã Trường Bình), huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An).

- Tên chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc.

- Quy mô dự án: Tổng số lượng nhà ở 268 căn nhà.

2.  Tổng số căn nhà bán hình thành trong tương lai thuộc Khu dân cư xã Mỹ Lộc (trước đây xã Trường Bình), huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An: 268 căn nhà.

3. Về pháp lý dự án:

3.1. Về hồ sơ dự án:

- Quyết định số 2094/QĐ-UBND ngày 21/06/2018, Quyết định số 9296/QĐ-UBND ngày 06/10/2022 và Quyết định số 216/QĐ-UBND ngày 10/01/2023 của UBND tỉnh về việc chấp thuận và điều chỉnh chủ trương cho Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Long Thượng Lộc đầu tư Khu dân cư, xã Mỹ Lộc (trước đây xã Trường Bình), huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA197578 ngày 29/5/2015 được UBND huyện Cần Giuộc cấp và ngày 23/02/2021 được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh cấp cho Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Long Thượng Lộc, diện tích 38.067m2.

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, mã số 0315017751 đăng ký lần đầu ngày 27/04/2018, đăng ký thay đổi lần thứ 5, ngày 28/12/2021 do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh cấp cho Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Long Thượng Lộc.

- Quyết định số 5806/QĐ-UBND ngày 19/9/2018 của UBND huyện Cần Giuộc về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư xã Mỹ Lộc (trước đây xã Trường Bình), huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. 

- Quyết định số 1544/QĐ-UBND ngày 28/3/2022 của UBND huyện Cần Giuộc về việc ban hành quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư xã Mỹ Lộc (trước đây xã Trường Bình), huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Giấy xác nhận đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường số 64/GXN-UBND ngày 11/9/2018 của UBND huyện Cần Giuộc đối với dự án Khu dân cư, xã Mỹ Lộc (trước đây xã Trường Bình), huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng Cháy và Chữa Cháy số 555/TD-PCCC ngày 31/10/2018 của Công An Tỉnh Long An chứng nhận hệ thống cấp nước chữa cháy bằng nước dự án Khu dân cư, xã Mỹ Lộc (trước đây xã Trường Bình), huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Văn bản số 507/NT-CAT-PC07 ngày 02/12/2022 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH về nghiệm thu PCCC của dự án Khu dân cư, xã Mỹ Lộc (trước đây xã Trường Bình), huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Văn bản số 1681/SXD-QLXD ngày 14/05/2021 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả khi đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư, xã Mỹ Lộc (trước đây xã Trường Bình), huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Giấy phép xây dựng số 542/GPXD ngày 20/7/2021 do Sở Xây dựng cấp cho công trình: Hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu dân cư, xã Mỹ Lộc (trước đây xã Trường Bình), huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Văn bản số 4792/SGTVT-QLKCHT ngày 06/10/2022 của Sở Giao thông vận tải về việc chấp thuận thi công nút giao đấu nối đường dẫn Khu dân cư vào Quốc lộ 50.

- Thông báo số 5229/TB-SXD ngày 16/12/2022 của Sở Xây dựng về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng dự án Khu dân cư, xã Mỹ Lộc (trước đây xã Trường Bình), huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

- Văn bản số 169/SXD-QLXD ngày 12/01/2023 của Sở Xây dựng về thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Khu dân cư, xã Mỹ Lộc (trước đây xã Trường Bình), huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

3.2. Về thế chấp dự án:

Dự án Khu dân cư, xã Mỹ Lộc (trước đây xã Trường Bình), huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An được Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận cho bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không phải thực hiện giải chấp quyền sử dụng đất đã thế chấp của dự án Khu dân cư, xã Mỹ Lộc (trước đây xã Trường Bình), huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An tại văn bản số 84/2023/CV-HDBank ngày 16/01/2023 theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Long Thượng Lộc cam kết không huy động quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng.

3.3. Về bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai:

Được Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận cấp bảo lãnh dự án tại Hợp đồng tín dụng hạn mức ngày 21/12/2022 với mục đích phát hành bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Long Thượng Lộc đối với người mua nhà tại Dự án.

4. Ý kiến Sở Xây dựng

Căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản; Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015; khoản 1 Điều 9 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 và theo Biên bản kiểm tra bất động sản hình thành trong tương lai ngày 16/01/2023 (đính kèm), thì thành phần hồ sơ xin bán nhà ở hình thành trong tương lai của Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Long Thượng Lộc làm Chủ đầu tư cơ bản đầy đủ và qua khảo sát thực tế 268 căn nhà đề nghị xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai đã xây dựng xong phần móng công trình nhà ở và đang xây dựng phần khung nhà.

Về tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật: Công ty đã đầu tư hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước thải, thoát nước mưa, cấp điện, chiếu sáng, viễn thông,..; về hạ tầng xã hội (công trình giáo dục, thương mại dịch vụ) Công ty tiếp tục thực hiện theo đúng quy hoạch được duyệt và chủ trương của UBND tỉnh.

Do đó, 268 căn nhà thuộc Dự án Khu dân cư, xã Mỹ Lộc (trước đây xã Trường Bình), huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai (đính SXD - DS CĂN XIN GPBH 268 căn (đính kèm vb).xlsx mục và sơ đồ vị trí căn nhà ở hình thành trong tương lai), cụ thể như sau:

- Nhà liên kế 01 (LK 01): 09 căn (từ căn 01 đến căn 9);

- Nhà liên kế 02 (LK 02): 10 căn (từ căn 01 đến căn 10);

- Nhà liên kế 01 (NP 01): 18 căn (từ căn 01 đến căn 18);

- Nhà liên kế 02 (NP 02): 15 căn (từ căn 01 đến căn 15);

- Nhà liên kế 03 (NP 03): 05 căn (từ căn 01 đến căn 05);

- Nhà liên kế 04 (NP 04): 23 căn (từ căn 01 đến căn 23);

- Nhà liên kế 05 (NP 05): 21 căn (từ căn 01 đến căn 21);

- Nhà liên kế 06 (NP 06): 14 căn (từ căn 01 đến căn 14);

- Nhà liên kế 07 (NP 07): 25 căn (từ căn 01 đến căn 25);

- Nhà liên kế 08 (NP 08): 31 căn (từ căn 01 đến căn 31);

- Nhà liên kế 09 (NP 09): 21 căn (từ căn 01 đến căn 21);

- Nhà liên kế 10 (NP 10): 18 căn (từ căn 01 đến căn 18);

- Nhà liên kế 11 (NP 11): 21 căn (từ căn 01 đến căn 21);

- Nhà liên kế 12 (NP 12): 19 căn (từ căn 01 đến căn 19);

- Nhà liên kế 13 (NP 13): 18 căn (từ căn 01 đến căn 18).

5. Trách nhiệm của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Long Thượng Lộc

  - Thực hiện huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhà nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định tại Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

- Trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán nhưng chủ đầu tư không bán mà thực hiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án thì việc bán nhà ở này sau khi thế chấp chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 19 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015.

- Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Long Thượng Lộc phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án đó; trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật theo quy định tại khoản 4 Điều 19 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015.

- Công bố công khai thông tin của bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, cụ thể: hồ sơ có liên quan đến Dự án, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, văn bản cho phép bán của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán nhà ở hình thành trong tương lai tại trang thông tin điện tử của Công ty, sàn giao dịch bất động sản…

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực đã nêu tại văn bản số 268/2022/LTL/CV ngày 10/01/2023.

Nguồn 239/SXD-NBĐS