Tại Điều 1. Tiêu chí xác định nhà tạm, nhà dột nát, quy định:

Nhà tạm, nhà dột nát là nhà ở được xây dựng trên đất ở không có tranh chấp, không thuộc trường hợp quy định tại Điều 2 Quyết định số 55/QĐ-BXD và đáp ứng một trong các tiêu chí sau:

1. Về diện tích nhà ở:

- Đối với hộ đơn thân thì có diện tích nhỏ hơn 18 m².

- Đối với trường hợp hộ gia đình thì có diện tích nhỏ hơn 30 m² và diện tích bình quân đầu người nhỏ hơn 8 m².

2. Về kết cấu nhà ở:

Nhà ở có kết cấu không bền chắc là nhà ở có ít nhất hai trong ba kết cấu chính bao gồm nền - móng, khung - tường, mái được làm bằng vật liệu không bền chắc, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Kết cấu không bền chắc là kết cấu không thuộc các trường hợp sau:

a) Nền - móng nhà được làm bằng các loại vật liệu có tác dụng làm tăng độ cứng của nền như: vữa xi măng - cát, bê tông, bê tông cốt thép, gạch, đá, gạch lát, gỗ.

b) Khung - tường bao gồm hệ thống khung, cột, tường kể cả móng đỡ. Trong đó, khung, cột được làm từ các loại vật liệu: bê tông cốt thép, sắt, thép, gỗ bền chắc; tường được xây bằng gạch, đá, hoặc làm từ gỗ bền chắc, kim loại.

c) Mái gồm hệ thống đỡ mái và mái lợp. Trong đó, hệ thống đỡ mái được làm từ các loại vật liệu: bê tông cốt thép, sắt, thép, gỗ bền chắc; mái được làm bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói. Trường hợp mái bằng tôn lợp giả ngói, tôn lạnh, tôn cách nhiệt, tôn cán sóng và có kết cấu đỡ chắc chắn (khung sắt, thép, gỗ bền chắc) liên kết bền chặt với tường xây, cột bê tông cốt thép thì mái tôn trong trường hợp này được coi là vật liệu bền chắc.

Do vậy, nếu nhà ở có ít nhất hai trong ba kết cấu chính bao gồm nền - móng, khung - tường, mái được làm bằng vật liệu không bền chắc và không thuộc các trường hợp quy định tại khoản a, khoản b, khoản c như đã nêu trên thì xác định là nhà tạm, nhà dột nát.

3. Về thời gian sử dụng:

Nhà ở được xây dựng bằng vật liệu bền chắc có thời gian sử dụng từ 20 năm trở lên, chưa được cải tạo, sửa chữa, hiện đã xuống cấp, hư hỏng, không bảo đảm an toàn khi sử dụng.

4. Đối với các tiêu chí khác (nếu có) (quy định tại khoản 4, Điều 1 Quyết định số 55/QĐ-BXD) như: “Không gian chức năng (bếp, vệ sinh), hệ thống kỹ thuật trong nhà (cấp điện, cấp nước), an toàn cháy nổ... căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xem xét, quyết định”.

 Sở Xây dựng đề nghị tham khảo văn bản số 5578/SXD-NBĐS ngày 11/12/2024 về giới thiệu các mẫu thiết kế nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo xóa nhà tạm, nhà dột nát và nhà ở người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ tham khảo, lựa chọn trên địa bàn tỉnh Long An. Trong đó, thiết kế các mẫu nhà đã bao gồm không gian chức năng (bếp, vệ sinh), hệ thống kỹ thuật trong nhà (cấp điện, cấp nước), an toàn cháy nổ...

Đối với nội dung tại: “Tùy điều kiện thực tế, các bộ phận nhà ở quy định tại khoản 2 Điều này có thể làm bằng vật liệu địa phương có chất lượng tương đương do cơ quan chuyên môn của địa phương xác định chủng loại cụ thể và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt hoặc ủy quyền cho Sở Xây dựng phê duyệt.”.Nội dung này Sở Xây dựng ý kiến như sau: Đối với tỉnh Long An vật liệu địa phương có chất lượng tương đương như gỗ để thay kết cấu nền - móng, khung - tường, mái bằng bê tông cốt thép là phương án không khả thi vì nguồn vật liệu xây dựng nhà bằng gỗ không có sẵn ở địa phương và giá thành lại cao hơn khi chọn giải pháp thi công công bằng bê tông cốt thép. Mặt khác, Sở Xây dựng đã có thiết kế các mẫu nhà để địa phương, người dân tham khảo lựa chọn, nên Sở Xây dựng đề nghị các địa phương tham khảo lựa chọn các mẫu nhà đó để quyết định việc xây dựng nhà theo văn bản số 5578/SXD-NBĐS ngày 11/12/2024 của Sở Xây dựng.

Sở Xây dựng kính thông tin đến quý cơ quan, đơn vị, UBND các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan nắm biết và phối hợp thực hiện. Trong quá trình triển khai thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc thông tin về Sở Xây dựng để xem xét và phối hợp.

(Đính kèm 5578_SXD-NBĐS.signed.pdf)

T.Phương

Nguồn văn bản 623/SXD-NBĐS