1. Thông tin dự án:

- Tên dự án: Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên.

- Địa điểm dự án: Xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo.

- Quy mô dự án: Tổng số lượng nhà ở 199 căn.

- Diện tích sử dụng đất của dự án: Khoảng 3,8 ha.

2. Hồ sơ Công ty cung cấp:

- Quyết định số 1822/QĐ-UBND ngày 01/6/2020 của UBND tỉnh về chủ trương đầu tư chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Các Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 3970/QĐ-UBND ngày 05/05/2022 của UBND tỉnh; Quyết định điều chỉnh số 2820/QĐ-UBND ngày 10/4/2023 của UBND tỉnh; Quyết định điều chỉnh số 4754/QĐ-UBND ngày 17/5/2024 của UBND tỉnh;

- Quyết định số 10541/QĐ-UBND ngày 09/11/2022 của UBND tỉnh về việc giao đất cho Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo (đợt 1);

- Quyết định số 1085/QĐ-UBND ngày 17/02/2021 của UBND huyện Bến Lức về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Quyết định số 7983/QĐ-UBND ngày 04/8/2022 của UBND huyện Bến Lức về việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, đính kèm bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DO 399265, DO 399266, DO 399264, DO 399267, DO 399290, DO 399269, DO 399270, DO 399280, DO 399268, DO 399306, DO 399311, DO 399309, DO 399315, DO 399313, DO 399318, DO 399272, DO 399273, DO 399274, DO 399275, DO 399276 ngày 24/5/2024 đã được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Long An thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo. Tuy nhiên, ngày 28/4/2021 Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo đã thực hiện thế chấp dự án tại Ngân hàng TMCP phát triển thành phố Hồ Chí Minh – Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh.

- Trích đo bản đồ địa chính ngày 10/8/2022.

3. Về dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở:

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên tại xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo làm chủ đầu tư không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh và tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 16 của Luật Nhà ở năm 2023 và tại Điều 4 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ. 

- Số lượng nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức cá nhân nước ngoài được sở hữu: Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ “ b) Đối với nhà ở riêng lẻ mà trên một khu vực có số dân quy định tại khoản 1 Điều này nếu chỉ có 01 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu số lượng nhà ở không vượt quá 250 căn nhà”.

  Do đó, Số lượng nhà ở trong dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên tại xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại dự án là: 60 căn nhà ở riêng lẻ, theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 nêu trên.

4. Trách nhiệm của Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo

- Việc kinh doanh bất động sản (có sẵn, hình thành trong tương lai) phải tuân thủ đầy đủ điều kiện quy định tại Điều 14, Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và những quy định pháp luật có liên quan; điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thực hiện theo quy định tại Điều 18 Luật Nhà ở năm 2023; Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được thực hiện theo quy định tại Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và việc ký hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thực hiện theo quy định tại Điều 7 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

- Báo cáo kết quả thực hiện việc bán nhà ở thương mại tại dự án cho tổ chức, cá nhân nước ngoài cho Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường theo quy định tại Điều 7 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

Sở Xây dựng phúc đáp đến Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo triển khai thực hiện đúng theo quy định

                                                                                                                               Nguồn công văn 478/SXD-NBĐS